Haus zum Verkauf €125.000
39393 Sachsen-Anhalt - Hötensleben

Objektbeschreibung:
Das insgesamt 599 m² großen Grundstück erreiche Sie entweder durch das Haupthaus oder durch das seitliche Gartentor. Als erstes betreten Sie den gepflasterten Innenhof mit Außentoilette und Nebengelass mit ausreichender Lagerfläche, Durch einen weiteren seitlichen Zugang erreichen Sie den hinteren Gartenbereich, hier ist die Rückseite des Nebengelass mit einer Gartenlaube nebst Terrasse und mehreren versteckten Regenauffangbehältern. Hier haben Sie die Möglichkeit auch bei schlechtem Wetter im Garten bzw. in einer Laube zu sitzen. Der Ausblick auf Garten und das dahinter tiefer liegendem Grundstück bietet Ihnen die Chance, die nötige Ruhe zum Feierabend zu finden.
Die Zufahrt auf das Grundstück mit dem Auto ist nicht möglich.

Ausstattung:
Diese Immobilie wurde um ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss ist eine geräumige Wohnküche, ein großzügiges Tageslichtbad welches Sie sowohl über die Küche als auch über den Flur erreichen können und ein großes Wohn-Esszimmer. Über den Hausflur gelangen Sie ebenfalls in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie eine ebenfalls großzügig geschnittene separate Wohnung, eine Vermietung wäre möglich, wenn auch das Dachgeschoss mit vermietet wird, da dieses nur über den Wohnungsflur erreichbar ist. Insgesamt sind hier ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine große Küche, das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Im darüber liegenden Dachgeschoss sind ebenfalls noch zwei Räume und zwei abgetrennte Schrägen, welche als Lagerfläche dienen.
Im Kellergeschoss sind, neben zwei Kellerräume, der Heizraum und ein Wasch-Trockenraum mit der Anschlußmöglichkeit für die Waschmaschine, einer Duschmöglichkeit und dem Ausgang in den Garten.
Durch den längeren Leerstand des Ober- und Dachgeschosses und dadurch resultierende mangelnde Lüftung der oberen Bereiche haben sich typische Schadensbilder im Innenbereich an der Giebelwand entwickelt, welche aber behoben werden können.

Weitere Sanierungen/Modernisierungen:
1990 Dacheindeckung
1990 Fenster erneuert, Kunststoff, doppelt verglast, Rolladen im EG und im Obergeschoss zur Gartenseite erneuert
2003 Dach des Nebengelass erneuert
2015 EG Boden neu, Austausch der Holzdielen gegen Estrich und Fliesen, EG Elektrik und Wasseranschlüsse ebenfalls erneuert,
umlaufenden Dampfsperre gegen die aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Kellerbereich und Einbau einer neuen Heizung
2016 Dachfenster erneuert
2016 Rolladen erneuert, zur Gartenseite im EG

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5,8 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

Lagebeschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Hötensleben, in einer sehr ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die umliegenden Bebauungen sind überwiegend Einfamilienhäuser mit Nebengelass und den dazugehörigen Garten- und Grünflächen für mögliche Tierhaltung.

In Hötensleben befindet sich das Denkmalgeschützte "Grenzdenkmal Hötensleben", einen Sportplatz sowie in Laufdistanz mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita, eine Grundschule und eine allgemeine Arztpraxis sind ebenfalls vorhanden. In Hötensleben bauten sich zahlreiche mittelständische Unternehmen eine Existenz auf. Am Ortsrand in Richtung Warsleben entstand das Gewerbegebiet „Am Rathwege". In Durchsetzung der Grenzsicherungsmaßnahmen der ehemaligen DDR konnte sich auf diesen Flächen eine artenreiche Flora und Fauna entwickeln. Besucher können das Gebiet um die Gemeinde auf vielen Rad- und Wanderwegen erkunden. In Hötensleben gibt es mehrere Gastlichkeiten, in denen die Besucher für jeden Geschmack Speisen genießen können.
Die Gemeinde Hötensleben, mit derzeit ca. 2.000 Einwohnern, ist Mitglied der Verbandsgemeinde Obere Aller, im Landkreis Börde, in Sachsen-Anhalt, unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen. Sie ist über die L104, L105 und L652 zu erreichen. Überregional verläuft in 15 km Entfernung die A2. Der Ort liegt ca. 5 km östlich des Höhenzugs Elm und damit am Rand des Naturparks Elm-Lappwald. Zur Bundesstraße B245 in Barneberg, die Halberstadt und Haldensleben verbindet. Gute Einkaufsmöglichkeiten und einen dort gelegenen Golfclub finden Sie in dem nur 5 km entfernten Schöningen. Die Stadt Helmstedt, ist von einer vielfältigen sozialen- und technischen Infrastruktur umgeben.

Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.02.2020
Gültig bis: 02-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IGM-181