Haus zum Verkauf €515.000 257 m²
76726 Germersheim, Germersheim (Kreis)
bisheriger Preis €530.000

Zum Verkauf steht ein großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus im Stadtkern für Selbstnutzung oder Kapitalanlage, welches im Jahr 1960 auf einem ca. 140 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde und über ca. 257 qm Wohnfläche verfügt zzgl. Nutzfläche im Keller und ausgebautem Dachgeschoss ist. Die Wohnungen sind günstig vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.820,- EUR. Bei anschließender Neuvermietung können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden. Insgesamt wurden zehn schöne, helle Zimmer auf 3 Etagen verteilt, mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen Garten im Hof. Darüber hinaus finden Sie genügend Stauraum im Kellergeschoss. Die 2 Bäder und 2 Gäste-WCs sind gepflegt, wurden in 2005 teilweise modernisiert. In der Küche würde die Möglichkeit bestehen, die Wand zu entfernen und somit ein offenes Wohnkonzept zu verwirklichen. - somit haben Sie freie Hand zu Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche. Ein neues Geschoss sowie Dacheindeckung + Dämmung erfolgte in 2005. In den letzten 15 Jahren wurden teilweise umfangreiche Renovierungen durchgeführt (Heizung / Fenster / Böden / Eingangstüren). Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken und auch schöne kinderfreundliche Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderkrippen, Kindergärten und eine Grundschule die ganz leicht zu Fuß erreichen sind. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. A U F T E I L U N G – Erdgeschoss * Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Küche * Tageslichtbad * WC für Ihre Gäste * Eingangsdiele A U F T E I L U N G – Obergeschoss * Wohnzimmer * 1 Schlafzimmer * Küche * Terrassen-/ Treppengang zur Gartenzugang * Diele * WC für Ihre Gäste A U F T E I L U N G – 2 Obergeschoss * Wohnzimmer * 3 Schlafzimmer * Tageslichtbad * Eingangsdiele A U F T E I L U N G - Dachgeschoss * 1 Abstellraum Ausgebaut * Heizungsraum A U F T E I L U N G - Kellergeschoss * 1 Abstellräume

•Überdachte Terrasse •kleiner Garten •Keller •2 WCs für Ihre Gäste •6 Schlafzimmer •1 Helles Tageslichtbad mit Badewanne •1 Bad mit Dusche •Gas-Zentralheizung Baujahr 2005 (OG,2OG, DG) •Gasbrennwerttherme EG 1990 (EG) •Ausgebautes Dachgeschoss •Doppeltverglaste, isolierte Kunststofffenster (EG,2OG,DG) •Fliesenböden, Bodendielen, Laminat •Kaminanschluss

Germersheim hat eine Einwohnerzahl von rund 20.000. Historische Gebäude, über 2000 Studenten aus 103 Nationen und ein reges Kulturleben prägen das Bild der Stadt. Ebenso bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Ärzten, Restaurants, Einkaufszentren und Lebensmittelgeschäften. Die breit gefächerten Weiterbildungsangebote sowie viele private und gewerbliche Möglichkeiten runden das Bildungsangebot ab. Auch im wirtschaftlichen Bereich ist die Stadt höchst aktiv und attraktiv, denn Germersheim verfügt über eine ausgewogene Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur und ein perfektes Netz an Verkehrsanbindungen. Mit einer guten Infrastruktur und guten Verkehrswegen gelangen Sie schnell in die Städte Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

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