3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 105 m²
38114 Braunschweig, Innenstadt

Zwischen Oker und Gaußberg gelegen befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1953 wieder aufgebauten Mehrfamilienhauses direkt an der Oker und ist zurzeit für eine Nettokaltmiete von 1.150€ vermietet. Mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot in Bestlage von Braunschweig. Ein langer, geräumiger Flur führt in das ca. 35 m² große Wohnzimmer, welches Zutritt auf den Süd-/Ost Balkon bietet. Das Schlafzimmer mit einem weiteren, angrenzenden Balkon ist zur Oker gelegen und bietet einen fantastischen Blick auf das Wasser und die charmanten Häuser in Walllage. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein drittes Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet sowie eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer. Über den Hausflur gelangen Sie zu der ausgebauten, ca. 35 m² großen Mansarde, die sich direkt über der Wohnung befindet und mittels eines Durchbruchs mit dieser verbunden werden könnte. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei große, zur Wohnung gehörende Kellerräume und die Mitbenutzung des Gartengrundstücks inklusive Okerzugang. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Mansarde derzeit nur als separate Nutzfläche dient und nicht mitvermietet ist.

Die Walllage gehört zu den begehrtesten Wohnadressen in Braunschweig. Sie zieht sich entlang der Oker rund um den Stadtkern und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Zu Fuß benötigen Sie in die Braunschweiger Innenstadt gerade einmal zehn Minuten. Hier vereint sich alles unter einem Dach: Attraktivität und Lebendigkeit, Historie und Moderne. In dieser reizvollen Umgebung finden Sie eine Vielzahl von eleganten Geschäften und Boutiquen, attraktiven Einkaufshäusern und überdachten Passagen, ebenso wie gute Restaurants und Bars vor. Aber auch Oasen der Ruhe sind zu finden. Zahlreiche Parks, die zum Verweilen oder Spazieren gehen einladen erstrecken sich entlang Oker. Die sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A39 und A2 sowie in die Innenstadt macht diese Wohngegend noch einmal besonders attraktiv.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.