4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000 138 m²
80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
bisheriger Preis €1.250.000

3,48 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

- Neues, durchgehendes Eichen-Fischgrätparkett m. Holzsockelleisten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Jalousien im EG
- Internetbuchse
- Bad mit Rainshower-Dusche
- Graue Bodenfliesen und weiß glänzende Wandfliesen im Bad
- Eckschutzschienen in Chrom
- Abluft im Badezimmer u. großer Handtuchheizkörper
- Küchen- und Waschmaschinenanschluss im EG vorhanden
- Neue Türen / neue Holz- und Stahltürstöcke
- Große Metallwendeltreppe
- Treppenhaus mit hellem Steinboden, Metallgeländer & Holzhandlauf
- Sonniger Balkon mit Fichtenholzdielen

ZEIT FÜR GEMÜTLICHKEIT

Diese sensationelle Maisonette-Wohnung mit 138qm verteilt auf zwei Ebenen befindet sich im ruhigen Rückgebäude eines kernsanierten Altbaus und besticht durch ihren loftartigen Charakter. Insgesamt 4 Zimmer und ein offenes Raumkonzept mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,70m bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ob Sie Ihre Kunstsammlung in Szene setzen möchten oder lieber ein Homeoffice einrichten, entscheiden Sie! Der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Ein absolutes Highlight ist die originale Wendeltreppe im Industrial Style.


Über einen Zufahrtsweg am Vordergebäude vorbei, gelangen Sie in den begrünten Innenhof und zu den Fahrradstellplätzen. Im Erdgeschoss sind graue Fliesen verlegt, das Obergeschoss ist mit einem neu verlegten Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet. Das Badezimmer besticht mit grauen Bodenfliesen, weiß glänzenden Wandfliesen, einer Eckschutzschiene aus Chrom sowie einer bodengleichen Rainshowerdusche und einer Handbrause. Viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung. Auf dem Balkon wurden Fichtenholzdielen verlegt.

- Kellerabteil vorhanden
- Neu angelegter, begrünter Innenhof
- Fahrradparkplätze und Müllhäusschen im Hof
- Massive Ziegelbauweise
- Neue Wasserleitungen und Elektrik im gesamten Haus
- Neue Gas-Zentralheizung
- Massive Ziegelbauweise
- Hervorragende Schall- und Wäremisolierung / Vollwärmeschutz
- Komplett isoliertes Dach
- Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Türgegensprechanlage

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 141,59 m²

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Das Schlachthofviertel gehört zum Stadtteil Isarvorstadt, welcher südlich der Altstadt an der namensgebenden Isar liegt. Hier genießen Sie eine hohe Lebens- und Wohnqualität verbunden mit guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und einem attraktiven Freizeitangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich alle Geschäfte für des täglichen Bedarfs, beliebte Restaurants, Cafés und Biergärten sowie die weitläufigen, erholsamen Isarauen. Hier entsteht im Frühjahr 2021 das neue Volkstheater als neuer kultureller Mittelpunkt des Viertels.

Das Schlachthofviertel ist geprägt von schmucken Altbauten mit historischem Gebäudebestand, welche im Laufe der Zeit nur behutsam saniert wurden, um nicht nur den Altbaucharme, sondern auch den prägenden Baustil der Neurenaissance weitestgehend zu erhalten. Wo in den 80-iger Jahren noch Metzger und Viehhändler ansässig waren, trifft heute Hochkultur auf bayerische Gemütlichkeit.

Durch den traditionell hohen Anteil an Kleingewerbe, erhält dieses Viertel noch etwas von dem ursprünglichen München - schafft jedoch durch die liebevolle Revitalisierung des Häuserbestands einen eleganten Spagat zwischen Tradition und Moderne.

Zahlreiche Restaurants - unter anderem ein sehr renommiertes Fischlokal sowie diverse Feinkostgeschäfte, aber auch moderne Lokale und Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isarkliniken sowie die Theresienwiese mit der legendären Bavariastatue erreichen Sie fußläufig.
Auch die U-Bahnbanhöfe Goetheplatz und Poccistraße erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fußweg.