4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €517.830 121 m²
79761 Waldshut-Tiengen, Ziegelmattenweg 12

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen

Mit dem Wohnquartier Am Kaltenbach entsteht ein lebendiges Quartier, das Ihnen viel Raum für Gemeinsamkeit und Begegnung bietet. Im Fokus steht hier das Füreinander im nachbarschaftlichen Miteinander. Nutzen Sie dieses grüne Quartier als Ihren Lebens- und Wohnraum, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Bewohner*innen, Nachbar*innen - JedeR ist herzlich willkommen das Leben drinnen und draußen zu genießen.

Die OEKOGENO INVEST realisiert in diesem Wohlfühlquartier vier nachhaltige Mehrfamilienhäuser mit herausragend ökologischen Standards und stellt weitere 14 Bauplätze für energieeffiziente Einfamilienhäuser zur Verfügung. Für Sie entstehen 22 moderne Eigentumswohnungen in zwei fünf-geschossigen Mehrfamilienhäusern am grünen Schutzwald des Quartiers. Am östlichen Rand haben Sie die Wahl aus weiteren zehn hochwertigen Eigentumswohnungen in einem vier-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die OEKOGENO GLH eG erbaut zudem im Zentrum des Quartiers ein großes Mehrfamilienhaus, in dem 23 genossenschaftliche Mietwohnungen entstehen. In diesem Haus wird das Konzept des genossenschaftlichen, inklusiven Mehrgenerationenwohnens umgesetzt. Im Mittelpunkt stehen die Gemeinschaft und die gegenseitige Unterstützung. Menschen mit und ohne Handicap, Alt und Jung, Singles, Paare und Familien wohnen dort gemeinsam. Sie bringen sich nach ihren Möglichkeiten in die Gemeinschaft ein und unterstützen sich nachbarschaftlich.

Profitieren auch Sie als Wohnungseigentümer*in vom nachbarschaftlichen Miteinander. Treffen Sie sich zum gemütlichen Zusammensein mit Ihren Nachbar*innen an den Sitzmöglichkeiten des Quartiers. Lernen Sie sich auf dem Quartiersplatz, an den Kinderspielgeräten oder in den Gemeinschaftsgärten kennen. Leben und wohnen Sie nicht nur drinnen. Genießen Sie das warme Klima der Region in den zahlreichen, grünen Erholungsflächen des Quartiers. Erleben Sie Gemeinschaft und fühlen Sie sich in einer lebendigen Nachbarschaft wohl.

Fußgänger*innen und Radfahrer*innen haben in diesem verkehrsberuhigten Quartier Vorfahrt. Das innovative Mobilitäts- und Energiekonzept bietet Ihnen die Möglichkeit zum Laden Ihres Elektro-Autos in der Tiefgarage und die Nutzung eines E-Car-Sharing Autos. Ihr Strom und Ihre Wärme werden direkt und ökologisch im Quartier auf den Dachflächen und im Blockheizkraftwerk generiert und umgehend von Ihnen verbraucht.

Innovative, ökologische Wohngebäude

Um eine herausragend nachhaltige und ökologische Bauweise zu realisieren, werden überwiegend nachwachsende Naturmaterialien verwendet. Alle Mehrfamilienhäuser des Quartiers werden in Holzbauweise mit heimischen Fichtenholz aus dem Südschwarzwald errichtet. Dies garantiert eine regionale Wertschöpfung mit kurzen Transportwegen. Gleiches gilt für die ökologische Fassaden- und Innenraumdämmung aus organischen Holzfasern und Zellulose.

Eine außergewöhnlich hohe Energieeffizienz wird mit dem KfW 40 plus Standard erreicht, in dem alle Mehrfamilienhäuser realisiert werden. Die Gebäude verbrauchen daher 60 % weniger Energie als das so genannte Niedrigenergiehaus nach EnEV.

Nahwärme und Strom werden für das gesamte Quartier im besonders effizienten Blockheizkraftwerk erzeugt. Zudem befinden sich auf den Dächern Photovoltaik Anlagen, die weiteren Strom für alle Wohnungen, Aufzüge, Treppenhäuser usw. liefern.

Die dreifach-verglasten Fenster und besonders dichten Außenwände verringern Energieverluste am gesamten Gebäude. Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, die konsequent Schadstoffe und Feuchtigkeit abtransportiert und nach Bedarf Ihrer Wohnung Frischluft zuführt. Die Lüftungswärmeverluste werden durch die effektive Wärmerückgewinnung minimiert, wodurch sich zusätzlich Ihre Heizenergie reduziert.

Leben Sie in einem innovativen Quartier mit einer vorbildlichen CO2-Bilanz. Greifen Sie auf eine CO2-arme Energieversorgung zurück und nutzen Sie die Möglichkeit ökologisch erzeugten Strom direkt von Ihrem Dach zu beziehen. Halten Sie, ganz nebenbei, Ihre verbrauchsabhängigen Nebenkosten geringer als in Gebäuden ohne die beschriebenen Merkmale.

Hochwertiger, moderner Wohnraum

Sie beziehen Ihre Wohnung im Erstbezug mit hohem Wohnkomfort. Vollholzparkettböden aus Eiche, Holzfenster und sichtbare Holzdecken in allen Wohnräumen lassen Sie in einem besonders angenehmen Raumklima wohnen. Schaffen Sie sich zusätzliche Behaglichkeit durch eine optimale Wärmeverteilung über die individuelle Einzelraumsteuerung Ihrer Fußbodenheizung.

Das besondere Wohlempfinden in Ihrer Wohnung wird durch erhöhten Schallschutz und eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung abgerundet. Lernen Sie die dadurch geschaffene, spürbar angenehme Luftqualität in Ihrer Wohnung schätzen.

Für den sommerlichen Wärmeschutz und die Verdunklung Ihrer Wohnräume nutzen Sie die elektrischen Außenjalousien, die Sie an den sich ändernden Sonnenstand anpassen können.

Entspannen Sie in Ihrem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, teilweise Badewannen und modernen, großformatigen Boden- und Wandfliesen. Das klassische Sanitärporzellan und die stilvollen Chrom-Armaturen vervollständigen das moderne Ambiente.

Für noch mehr Entspannung verbringen Sie Ihre Zeit auf Ihrem großzügigen Balkon oder Ihrer Terrasse. Teilweise haben Sie die Wahl zwischen mehreren Balkonen und privaten Gärten. Der einzigartig weite Blick auf die grünen Berge wird Sie begeistern.

Das gesamte Quartier und damit auch alle Wohnungen und Wege zu den Wohnungen sind barrierefrei. Ein Fahrstuhl bringt Sie von Ihrem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage in Ihre Wohnungsetage. Ihr Fahrrad steht überdacht und abgeschlossen im oder am Gebäude. Müll-, Trocken-, Kinderwagenräume und Ihren persönlichen Keller finden Sie im Unter- oder Erdgeschoss.

Eine Übersicht aller zur Verfügung stehenden Wohnungen im gesamten Quartier finden Sie auf unserer Projektwebsite:
www.oekogeno.de/waldshut-tiengen

Kaufpreis inkl. einem Pkw-Stellplatz

Ziegelmattenweg 12
79761 Waldshut-Tiengen

Die Natur um die Ecke

Am südlichen Ortsrand von Tiengen entsteht das Wohnquartier Am Kaltenbach. Umgeben von der B34 mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Grünflächen und Wäldern, wohnen Sie hier naturnah und bestens angebunden. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m vom Quartier entfernt und die Innenstadt Tiengens erreichen Sie bequem über einen Fuß- und Radweg entlang der Wutach in weniger als 20 bzw. 10 Minuten.

Über die direkt angrenzende B 34 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Bodensee und zur B 500, die Sie in den Hochschwarzwald führt. Über die nah gelegene Schweizer Grenze gelangen Sie schnell nach Zürich, Basel und Luzern.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Meter vom Quartier entfernt entlang der B34. Ihre Kinder gelangen in den Kindergarten, die Grundschule oder in weiterführende Schulen nach einem ca. 10 minütigen Fußweg. Ärzt*innen, Bildungseinrichtungen und sonstige Freizeit- und Kulturstätten erreichen Sie im nahegelegenen Ortskern von Waldshut-Tiengen.

Im Südosten des Quartiers bieten Ihnen die Wutach und der nahe gelegene Wald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Entspannung.