Haus zum Verkauf €1.950.000
Ein Mietwohnhaus und ein Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage!
1. Gelsenkirchen: 6 Parteien-Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 502 m², vollvermietet, wurde 2016/2017 saniert. Zusatzinfo: Die Wohnungen habe eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Das Objekt hat der Eigentümer 2018 erworben.
2. Duisburg: Wohn- und Geschäftshaus, 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.030 m². Das zweite Gewerbe "City Kauf" ist Mitte diesen Jahres rein und hat das Lokal saniert. Das Objekt hat der Eigentümer 2019 erworben.
IST-Mieten: 101.160,24 €
Potenzial: ca. 17.000 € Miete zusätzlich. Die Miete des Objektes in Duisburg liegt unter dem Mietpreisspiegel bei den Wohnungen, eine Gewerbeeinheit hat jetzt schon eine Staffelmiete. Das Objekt in Gelsenkirchen kann auch nochmal gut entwickelt werden oder gar als Eigentumswohnungen verkauft werden.
Beheizung: Ölzentralheizung/Fernheizung
Endenergiebedarf: 127,34 kWh/(m²*a)
Die Münzstrasse ist unter dem Mietpreisspiegel bei den Wohnungen, eine Gewerbeeinheit hat jetzt schon eine Staffelmiete. Terkampstrasse kann auch noch mal gut entwickelt werden oder gar als Eigentumswohnungen verkauft werden.
IST-Mieten: 101.160,24 €, ca. 114.000,-- € Sollmiete p.a. durch DG Ausbau und Mietsteigerung, in drei Jahren erzielbar. Unternehmenskauf als Share-Deal, keine Grunderwerbsteuer, Kaufpreis: 1.950.000,-- € - davon Kreditschuld: 1.024.734,-- €, abzulösen durch Käufer, kann ggf. übernommen werden. Vorfälligkeitsentschädigung: ca. 82.000,-- €, nur bei Ablösung des Kredites fällig.
Nachweisgebühr: 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zahlbar durch den Erwerber an uns und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Vergleichbare Objekte haben wir im Angebot!
Um Ihnen ein aussagefähiges Exposé zuzusenden, bitten wir Sie höflichst, uns Ihre
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Für Fragen hinsichtlich des Kaufvertrages, steht Ihnen auch gerne unser Notariatsbüro zur Verfügung. Ferner können Sie sich auch gerne mit unserem Finanzierungsfachmann in Verbindung setzen.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Vielen Dank im Voraus!
Mit freundlichen Grüßen
JÖRG GROH IMMOBILIEN
