2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage, etwa 10 Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum Gardings entfernt, präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 44 m². Die helle Wohnung bietet als besonderes Highlight gleich 2 Balkone in sonniger Süd-Ausrichtung mit Blick über den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause oder für die lukrative Vermietung in nur etwa 10 km Entfernung zu St. Peter-Ordings feinen Sandstränden.
Die Eigentumswohnung ist seit Juni 2015 unbefristet vermietet. Hier werden jährlich Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 3.312 € erwirtschaftet. Das Hausgeld beläuft sich auf 202 € im Monat.
Im Dachgeschoss, das schnell und bequem dank eines Aufzugs erreicht wird, empfängt Sie die Wohnung im Eingangsbereich. Von dort erreichen Sie den Wohnbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche sowie das Schlafzimmer. Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Dusche.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 auf einem rund 3.882 m² großen Grundstück. Die gepflegte Gartenfläche des Hauses steht zur Mitbenutzung bereit. Den Abschluss bilden ein Hausreinigungs- sowie ein Winterdienst und ein Freistellplatz ist für Pkw vorhanden.
Objektnr: 1027805
Ausstattung:
+ Gepflegte Eigentumswohnung
+ Unbefristet vermietet
+ 2 Balkone in Süd-Ausrichtung
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Heller Wohnraum
+ Einbauküche
+ Bad mit Dusche
+ Aufzug vorhanden
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage
+ Nähe zu St. Peter-Ording
+ Gute Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.391,25 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 43,91 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilien befindet sich im Westen von Garding, einer 2.800-Einwohner-Stadt im Kreis Nordfriesland, nur etwa 10 km vom Seebad St. Peter-Ording entfernt. Garding gilt als anerkannter Luftkurort und versteht sich als einer der Kulturmittelpunkte der Halbinsel Eiderstedt, sodass neben diversen Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung ein ansprechendes Kulturprogramm geboten wird.
Nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt überzeugt die Lage der Immobilien vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen. Supermärkte, Bäckereien, 2 Apotheken sowie Einzelhändler und Dienstleister können somit bequem fußläufig erreicht werden. Verschiedene Ausgehmöglichkeiten in Form einladender Restaurants und Cafés sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot stehen ebenfalls vor Ort zur Verfügung.
In ca. 10 Gehminuten Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Garding an der Strecke “Husum–Bad St. Peter-Ording” wird im Stundentakt von Regionalbahnen angefahren. Mit dem Auto lässt sich darüber hinaus in kürzester Zeit die Bundesstraße 202 nutzen, die über die B5 auf die Autobahn 23 führt.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 193.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 15a7aaf3a6
