3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
04157 Leipzig - Nord

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106957?accessKey=5f1e +++

Eine Zeitreise dank der eleganten Gründerzeitarchitektur und zugleich eine moderne Ausstattung erwarten Sie in dieser komplett sanierten Altbauwohnung mit 2 Balkonen, die auf einer Wohnfläche von ca. 78,46 m² und in 3 großzügig geschnittenen Zimmern exklusiven Wohnkomfort für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien mit Kind bietet. Nicht zuletzt überzeugt die attraktive Immobilie durch ihre grüne und hervorragend angebundene Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte.

Altbaucharme und äußerst gepflegter Zustand: Die großzügige Immobilie erwartet Sie im 3. Obergeschoss eines Gründerzeitbaus aus dem Jahre 1909, der von 1997 bis 1998 kernsaniert wurde und darüber hinaus über einen komfortablen Aufzug verfügt. So werden Sie zunächst im restaurierten Treppenhaus des Gebäudes von den klassischen Zierelementen verzaubert, während Sie in Ihrer eigenen Wohnung weiterhin hohen Wohnkomfort dank hochwertiger Holzparkettböden und großer isolierverglasten Fenster genießen können.

Klassische Eleganz und zeitgemäße Finesse: Das gehobene Ambiente wird durch die moderne Ausstattung konsequent ergänzt, sodass hier beide Welten perfekt miteinander harmonieren. Die Diele gewährt dank des praktischen Grundrisses direkten Zutritt zu allen Wohnbereichen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum rund 5 m² großen Südbalkon wartet auch mit einer offenen Küche mit eleganten Deckenspots und einer neuwertigen Einbauküche auf. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer einrichten, während das gemütliche Schlafzimmer Zugang zum zweiten Balkon mit ruhiger Hoflage und Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet. Ein Bad mit komfortabler Duschbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper rundet das Raumangebot ab.

Hinreichend Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil. Zahlreiche Parkplätze finden sich im öffentlichen Raum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 229 €, davon sind etwa 171 € umlegbar. Darüber hinaus sorgen ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst ganzjährig für komfortables Wohnen.

Objektnr: 1027857

Ausstattung:
+ Kernsanierte Altbauwohnung in bester Lage
+ 2 Balkone
+ Gepflegter Holzparkettboden
+ Isolierverglaste Fenster
+ Küchenzeile mit EBK
+ Bad mit Duschbadewanne und WMA
+ Separates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Personenaufzug
+ Gemeinschaftsgarten
+ Naturnahe, grüne und ideal angebundene Lage
+ Familienfreundliches, gepflegtes Wohngebiet

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.740,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 78,46 m²

Lagebeschreibung:
Urban, zentrumsnah und dennoch grün: Die ansprechende Immobilie überzeugt durch Ihre hervorragend angebundene Lage in einem gepflegten Wohngebiet des Leipziger Stadtteils Gohlis-Mitte. Im grünen Norden der Stadt genießen Sie eine vielseitige Wohnumgebung: So wird hier sowohl dank diverser Grünflächen von Naturnähe und Naherholungsmöglichkeiten profitiert als auch zugleich von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.

In einem Umkreis von nur ca. 650 m befinden sich für eine gute Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Bioläden und Einzelhändler sowie 4 Apotheken. Im rund einen Kilometer entfernten Zentrum von Gohlis sowie in der Leipziger Innenstadt stehen diverse weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie eine Fülle von Cafés und Restaurants zur Verfügung. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vor Ort ansässig und lassen sich bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Direkt vor der Haustür lädt ein Park mit Spielplatz zu Entspannung im Freien ein, während der reizvolle Arthur-Bretschneider-Park innerhalb von etwa 10 Gehminuten zu erreichen ist.

Mehrere Straßenbahnhaltestellen liegen in einem Umkreis nur etwa 500 m und auch vom S-Bahnhof “Gohlis” trennen Sie knappe 5 Gehminuten, sodass Sie die Innenstadt innerhalb von rund 4 Fahrminuten erreichen können. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 2, 6, 87 und die Autobahn 14 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32ee364a3a