2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
40547 Düsseldorf - Bezirk 4

Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im 3. OG im Dachgeschoss ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses im sehr beliebten Stadtteil Düsseldorf- Lörick. Das Wohnhaus mit nur 4 Parteien wurde im Jahr 2007 erbaut.

Die Wohnung wird mit der gesamten Einrichtung (inkl. Besteck, Geschirr etc) verkauft (diese ist im Kaufpreis mit enthalten).

Mit ihren zwei 2 Zimmern erstreckt sich die Dachgeschosswohnung über geräumige ca. 59,26 m² und verteilt sich wie folgt:

Ein Wohnzimmer mit Zugang zur schönen und großzügigen Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche mit Spotlights an den Dachschrägen und Waschmaschinenanschluss.

Die Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet. Aufgrund der Höhe und der Dachneigung haben Sie somit im Sommer den ganzen Tag Sonne: Aber: zu heiß wird Ihnen trotzdem nicht. Wohn- und Schlafzimmer können über eine Klimaanlage angenehm gekühlt werden.

Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die besonders im Wohnzimmer durch zwei Dachfenster für angenehmen Lichteinfall sorgen. Alle Fenster verfügen ebenfalls über Kunststoffrolläden, so lässt sich der Wohnbereich völlig verdunkeln.

Auch gepflegte und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung der Räume erfolgt durch eine Warmwasserfußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Warmwasserversorgung/Wärmepumpe.

Ein TG-Stellplatz und ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung. Das Kellergeschoss verfügt außerdem über einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2012 vermietet und eignet sich daher auch für Kapitalanleger. Die monaltiche Pauschalmiete beläuft sich auf 1.050,00 € (inkl. Neben- und Betriebskosten und TG-Stellplatz). Die gesetzliche Kündigungfrist bei Eigenbedarf beträgt 1 Monat. Es besteht deutliches Mietsteigerungspotential, insbesondere bei einer Neuvermietung.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 221,50 € inkl. Rücklagen und TG- Stellplatz, davon sind ca. 135,16 € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser gepflegten und modernen Wohnung in gefragter Lage und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Ausstattung:
- Kaufpreis Wohnung 299.000 + TG- Stellplatz 21.000 ,- € = 320.000 ,- € Gesamt
- Baujahr 2007
- 3. Obergeschoss = Dachgeschoss ohne Aufzug
- kleine Eigentümergemeinschaft: nur 4 Parteien!
- voll möbliert ( bereits im Kaufpreis enthalten sind Einbauchküche, Geräte, Waschmaschine, Bett, Besteck, Geschirr, TV, Klimaanlage etc.)
- 2 Zimmer
- ca. 59,26 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
- modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Klimaanlage mit 2 Splitgeräten (Schlafzimmer, Wohnzimmer)
- Fenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz (auf der gegenüberliegenden Straßenseite bequem erreichbar)
- schöne Dachterrasse mit Westausrichtung
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Warmwasserfußbodenheizung
- Hausgeld: ca. 221,50 ,- € inkl Rücklagen und TG-Stellplatz
- vermietet seit 01.12.2012 für 1.050 ,- € pauschal inkl. Neben -und Betriebskosten + TG-Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Lagebeschreibung:
- ruhige Seitenstr. in gefragter Wohngegend von Lörick
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger) und Einrichtungen des täglichen Gebrauchs (Ärzte, Apotheken) unmittelbar an einem kleinem Einkaufszentrum am Haus
- Supermarkt und die nächste U-Bahn/Straßenbahn sind 5 Fußminuten
entfernt

Gefragt ist der Stadtteil Lörick mit seiner breiten Rheinfront und den ausgedehnten Wiesen im Deichvorland. Dort gibt es viele gepflegte Wohnanlagen, da trotz der Nähe zur Innenstadt (es sind nur drei Kilometer bis zur City) vielerorts der Eindruck eines ruhigen Niederrhein-Örtchens vorherrscht. Erholung wird hier groß geschrieben.

Eine echte Attraktion ist das Freibad Lörick in den Rheinwiesen mitten zwischen alten Bäumen. In der Nachbarschaft des Freibades, am Rand des Erholungsgebietes Lörick, befindet sich der schicke Yachthafen.

Im Stadtteil Lörick liegt auch eine der florierenden Nebencities der Stadt, der Seestern - ein Komplex mit Hotel- und Bürohochhäusern.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 87.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-06-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1-GREVOG4