Haus zum Verkauf €430.000 613 m²
Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1972
frei ab nach Vereinbarung
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Flachdachbungalow als Doppelhaushälfte Bj. 1972, 4 Zimmer, cirka 101 m² Wohnfläche auf einer Ebene - zzgl. ca. 34 m² Nutzfläche im Teilkeller (teilweise wohnlich ausgebaut) und Außenabstellraum.
Uneinsehbarer Wirtschaftshof/Terrasse mit separatem Eingang in Küche und Keller.
Hauseingangstüranlage der Fa. rekord von 2015
3-fach verglaste Kunststofffenster im Wohn-/Esszimmer und Insektenschutzdrehtür der Fa. rekord von 2015, teilweise mit rekord-Sicherheitsverriegelung.
Kellerfenster mit rekord Sicherheitsverriegelung von 2015.
Rollläden mit Fernbedienung an allen Fenstern im Erdgeschoss von 2015.
Sehr gepflegter Parkettboden in Diele/Garderobe und Wohn-/Esszimmer, Kamin, Holzinnentüren teilw. mit Glaseinsatz.
Schickes Badezimmer mit großer Dusche inkl. Regenbrause, Duschklappsitz, Duschabtrennung in Echtglas, Aufsatz-Waschtisch, wandhängendes WC, Badmöbel in Olivenbaumdekor inkl. Spiegel und Lichtband, großer Badheizkörper.
Weiße Küche von 2011 mit deckenhohen Schränken, Elektrogeräte der Fa. Siemans Kühl- und Frischecenter, flächenbündiges Einbauceranfeld, Dunstabzug, höher gesetzter Backofen und Mikrowelle, Wärmeschrank, Weinkühlschrank.
Miele Gerschirrspüler.
Neue Viessmann Gas-Brennwertheizung von Juli 2020.
Teilweise Dacherneuerung 2019.
Gärtnerisch liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten - detailreich!
Kleiner Gartenteich mit Bachlauf und Springbrunnen.
Gartenbeleuchtung, Bachlauf, Springbrunnen mit Fernbedienung schaltbar.
Whirlpool auf der Terrasse.
Terrassendielen Multi-Deck mit Unterkonstruktion aus Aluminium von 2019.
Gelenkarm Kassettenmarkise der Fa. Markilux mit Funkmotor und Fernbedienung 5 m Breit, Ausfall 2 m von 2019.
Neuer Sichtschutzzaun zum rechten Nachbarn (ca. 10 m) von 2019.
Parabolantenne von 2017, Holzgartenhaus, Garage.
Grundstücksanteil 613,64 m²/ nach Wohnungseigentumsgesetz. (Gesamtgrundstück 8.591 m²)
Das Hausgeld beträgt derzeit 53 €/Monat inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage.
Die Haushälfte in Bungalowstil besticht durch den HERAUSRAGENDEN Zustand, das sonnige uneinsehbare Grundstück u. diverse hochwertige Renovierungen u. Erneuerungen!
An der Straße befinden sich einige Garagen, wovon eine zum Angebot gehört. Die Immobilie erreichen Sie über einen Privatweg. Sie bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche eine Diele/Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Essziimmer, Küche mit EBK, Duschbad, 3 Zimmer, den überdachten Freisitz zzgl. Teilkeller, AR.
Die überdachte Haustür liegt neben einem praktischen Außenabstellraum. Links befindet sich der uneinsehbare Wirtschaftshof. Er ist ansprechend gestaltet u. könnte ihr Lieblingsplatz für das morgendliche Frühstück werden. Ein separater Eingang führt in den Keller u. die Küche.
Von der geräumigen Diele geht das Gäste-WC ab. Eine Zwischentür führt in das helle Wohn/Esszimmer mit Kamin, in dem man sich gleich zu Hause fühlt. Diele u. Wohnzimmer haben Parkettboden. Die Fenster sind im gesamten Wohnzimmer 3-fach verglast. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten u. gelangen auf den überdachten Freisitz (Südwesten). Die 5 m breite Markise spendet im Sommer Schatten. In einem separaten Bereich befinden sich die 3 weiteren Zimmer (Schlafen, Büro) sowie das Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Die Küche bietet ebenfalls einiges an zusätzlichem Komfort. Alle EG-Fenster haben neuwertige Rollläden. Im beheizten Teilkeller (ca. 30 m²) befindet sich die neue Gas-Brennwertheizung. Ca 25 m² davon sind sehr schön wohnlich ausgebaut!
1972 entstanden auf dem 8.591 m² großen Grundstück 5 Doppel- u. 4 Einfamilienäuser mit Garagen/Stellplätzen. Die Teilung erfolgte nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Jeder Eigentümer trägt die Kosten für seine Immobilie/Garten selbst. Die Gemeinschaftsflächen werden von einer Hausveraltung instand gehalten u. abgerechnet.
Lassen Sie sich überraschen! Die vielen Ausstattungsdetails finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Weitere Infos erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé!
Pflichtangaben nach EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159,10 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Objekt: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieeffizienzklasse: E
Ausweis gültig bis: 28.11.2030
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Ein Grundriss des Teilkellers ist nicht vorhanden. Daher wurde der Kellergrundriss für dieses Exposé selber gezeichnet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Der angegebene Provisionssatz beinhaltet den Mehrwertsteuersatz in Höhe von 19%. Sollte ein Beurkundungstermin bis zum 31.12.2020 stattfinden, wird der Mehrwertsteuersatz auf 16% angepasst.
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00
21220 Seevetal (Maschen)
Maschen ist ein bekannter Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Im zweitgrößten Ort der Gemeinde leben etwa 10.000 Einwohner.
Da Maschen südlich von Hamburg liegt, gehört der Ort zu den begehrten Wohnorten in der Gemeinde Seevetal und zum gefragten Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums. Maschen ist zweigeteilt in den Nord- und Südteil: Der nördliche Teil Maschens wird bei den Bewohnern Maschen Dorf genannt, der Südteil Maschens wird Maschen Heide genannt. Die angebotene Immobilie befindet sich in Maschen Heide.
Maschen Heide ist eine gewachsene Wohngegend mit schicken Ein- oder Zweifamilienhäusern, die sich behutsam in die waldige Gegend einbetten. Ungestörtes Wohnen, ohne störende Blicke der Nachbarn ist hier noch möglich. Auf dieser Seite Maschens finden Sie einen Friseur, Bäcker, Eisdiele, Restaurants und natürlich den Kindergarten sowie eine Grundschule.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten in zahlreicher Auswahl finden Sie in Maschen Dorf: REWE Markt, ALDI Markt, Lidl-Markt, Budni, Getränkemärkte, Blumenläden, Reisebüro, Parfümerie u.v.m.. Außerdem praktizieren hier diverse Ärzte: Allgemeinmediziner, Orthopäden, Gynäkologen, Kinderärztin etc.. Apotheken und Banken sind ebenfalls ansässig.
Alle weiter führenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Meckelfeld und Hittfeld. Diese können bequem mit dem Schulbus erreicht werden. Durch die verkehrsgünstige Lage des Ortes in der Nähe der BAB 1/Auffahrt Maschen gelangt man schnell mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Großstadt Hamburg.
Mit einem Ticket des HVV bietet es sich außerdem an vom Bahnhof Meckelfeld oder Hittfeld direkt in die Hamburger Innenstadt zu fahren.
