Haus zum Verkauf €295.000
25725 Schleswig-Holstein - Schafstedt

Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses einfangen!

Zum Verkauf steht ein in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals befindliches Reetdachhaus, welches ca. im Jahre 1845 seinen Ursprung fand. Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde laufend Instand gehalten.

Insgesamt erwarten Sie ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche 22 m² Nutzfläche in dem "Pferdestall", welcher ausgebaut und zurzeit als Büro genutzt wird.

Das Reetdachhaus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Wirtschaftsraum. Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich 2 weitere Räume sowie ein Verbindungsflur.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2019 neu installierte Gasheizung (Buderus). Außerdem sorgt der im Wohnzimmer befindliche Kamin für behagliche Wärme.

Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis 109 kWh/(m²*a).

Das Reetdach des Hauses zur Straßenseite wurde einschließlich Einbau einer Gaube im Jahre 2003 erneuert. 2008 erfolgte sodann die Erneuerung des Reetdaches an den Giebelseiten sowie rückwärtig zum Garten. In diesem Zuge wurden auch die beiden Gauben zum Garten hin eingezogen und ein neuer Schornstein errichtet.

Hinter dem Haus befindet sich ein Stallgebäude ("Pferdestall"), in dem zum einen die Heizungsanlage untergebracht ist. Zum anderen gibt es hier eine Nutzfläche von rund 22 m², die wohnartig mit Bad und Abstellraum hergerichtet ist.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte und Gartenmobiliar finden sich im Holzbohlenstall oder im Gerätestall. 2 Fahrzeuge (hintereinander angeordnet) lassen sich im großen Carport gut unterstellen.

Das Grundstück wurde 2003 komplett neu angelegt. Zwischenzeitlich ist der Garten sehr schön eingewachsen. Die Rosenlaube und eine Bankirai-Terrasse heißen Sie herzlich Willkommen und laden zum Verweilen ein, so dass der Stress des Alltags schnell vergessen ist!

Ausstattung:
Im Wohnbereich und im Flur des Hauses wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt.

Der Boden im Wintergarten besteht aus Redpine-Dielen. Der beheizbare Wintergarten wurde 2003 errichtet und ist an drei Seiten verglast (Sonnenschutzglas). Eine vollautomatische Markise mit Sonnen- und Windfühler sorgt für die ggfs. notwendige Beschattung im Wintergarten. Zudem wurde 2011 eine Klimaanlage installiert.

Der im Wohnbereich befindliche Kamin wurde 2008 eingebaut. Seine Wärme kann auf Wunsch auch zusätzlich in den Wintergarten geleitet werden.

Neben den bereits erwähnten Modernisierungen wurden außerdem ausgeführt:

- 2003: komplette Renovierung des Bades, wohnartiger Umbau des "Pferdestalls" und Errichtung eines Carports.

- 2008: Einbau einer neuen Haustür, Erneuerung der Fenster in Küche und Bad.

- 2011: Einbau einer Heizung mit Solarthermie zur Unterstützung Warmwasser und Heizung, Erneuerung diverser Heizkörper, Einbau einer neuen Treppe in das Dachgeschoss, Fenster zur Straße mit Sprossen versehen, Bodenbeläge in Wohnzimmer, Flur, HWR und Küche und im gesamten Dachgeschoss neu.

- 2014: linke Giebelseite und Rückfront komplett neu verputzt und Anstrich des gesamten Hauses.

- 2017: Einbau einer neuen Einbauküche.

- 2019: Einbau einer neuen Gasheizung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,90 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. (16 %)
Provisionshinweis: Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine gleiche Höhe der Provision abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1379 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

Lagebeschreibung:
In Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal liegt die Gemeinde Schafstedt mit seinen ca. 1364 Einwohnern. Schafstedt ist ein ruhiger Ort, der auch heute noch landwirtschaftlich geprägt ist. Hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen. Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis und zahlreiche andere Geschäfte.

Grundschule, Kindergarten und ein Schwimmbad befinden sich in Schafstedt. Die Nähe zur Nordsee und somit zum Nationalpark Wattenmeer lädt zu Tagesausflügen ein.

Durch die sehr gute Anbindung an die A23 ist Hamburg auch gut erreichbar.

Sonstiges:
Wir möchten darauf hinweisen, dass eine Deckenhöhe von 2,30 m überwiegend nicht erreicht wird. Bei der Angabe der cirka-Wohnfläche wurde die 2,0 m-Grenze berücksichtigt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Gültig bis: 08.11.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1845
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5701#6nLVc