Haus zum Verkauf €656.500 146 m²
12107 Berlin, Mariendorf

Auf dem ca. 949 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Reihenhaus mit zwei Vollgeschossen und Untergeschoss. Wir erstellen und teilen die 3 Einheiten im Rahmen von Wohnungseigentum und man erwirbt einen 1/3 Miteigentumsanteil (ca. 316 m²) am Gesamtgrundstück. Die Gärten, die Terrassen sowie die Stellplätze werden den Wohneinheiten als Sondernutzungsrechte zur alleinigen Nutzung zugewiesen. Diese Fläche beträgt ca. 169 m². Jedes Haus ist autark, da der Trinkwasser, und Stromanschluss für jedes Haus getrennt hergestellt wird. Die gut durchdachten Grundrisse bieten je Haus großzügige und zum Garten orientierte Wohn-/Essbereiche, ein Duschbad im EG, ein Hauptbad im OG sowie drei gut nutzbare Zimmer im OG. Im Untergeschoss werden die Räume Keller I und II sowie der Flur mit Fußbodenheizung uns wohnähnlichem Charakter erstellt. Somit ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche vom ca. 146 m². Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 113 m². Bedingt sind auch noch Grundrissveränderungen möglich. Die Zufahrt zu dem Grundstück erfolgt über eine im Gemeinschaftseigentum befindliche Verkehrsfläche. Zentral und gut angebunden Wohnen und dabei den Luxus eines eigenen Gartens mit unverbaubaren Blick ins Grüne genießen. Die Gärten und voneinander abgewandten Terrassen aller Häuser sind nach Süden ausgerichtet, wodurch Sie in den Genuss von besonders vielen Sonnenstunden kommen.

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-Scheibenisolierverglasung - elektrisch betriebene Rollläden im EG und OG - Außenanlagen, wie Terrasse, Zuwegung und Rollrasen. - Stellplatz incl.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin – Mariendorf. Das direkte Wohnumfeld besteht aus Einfamilien- sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und ist durch viel Grün geprägt. Ihr neues Zuhause ist optimal an den ÖPNV angeschlossen, da der U-Bahnhof Alt-Mariendorf der Linie U-6 sehr gut erreichbar ist. Die Linie U6 der Berliner U-Bahn führt in Nord-Süd-Richtung (daher anfangs auch „Nord-Süd-Bahn“ genannt) vom Ortsteil Tegel über die Straßenzüge „Berliner Straße“ – „Müllerstraße“ – „Chausseestraße“ – „Friedrichstraße“ – „Mehringdamm“ – „Tempelhofer Damm“ – „Mariendorfer Damm“ bis in den Ortsteil Mariendorf. Über die U-6 erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Anbindung an den Berliner S-Bahn Ring als auch das Zentrum Berlins. Darüber hinaus starten mehrere Buslinien in Alt-Mariendorf, welche einem ermöglichen angenehm und unkompliziert in die City-West zu gelangen. So erreicht man beispielsweise die Steglitzer Schlossstraße, eine der begehrtesten „Shopping- Meilen“ in Berlin, mit der Buslinie X76 in ca. 15-20 Minuten. Auch wenn man mit dem PKW unterwegs ist, ist das Objekt als Ausgangspunkt hervorragend gelegen. Über den Tempelhofer Damm gelangt man in ca. 20 Min. mit dem PKW an das Brandenburger Tor und die Stadtautobahn A 100 (Auffahrt Geradestr.) ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Der Britzer Garten bietet sich als Naherholungsgebiet im unmittelbaren Umfeld an, um bei schönem Wetter im Grünen zu entspannen oder sich aktiv und sportlich zu betätigen. Ärzte, Schulen, Sportvereine und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mehrfach in nächster Umgebung vorhanden und runden die ausgezeichnete Lage ab.