3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.295.000 110 m²
22299 Hamburg, Winterhude

Baujahr 1973, regelmäßig saniertes Mehrfamilienhaus, 2014 Fassadensanierung, Sanierung der Balkone und Terrassen, 2014 Abwasser, Siele und Entwässerungsrohre neu, 2018 Sanierung der Aussenanlagen wie Pflasterung, Beleuchtung, Müllanlage und Toranlage und Garagentor, Sockelabdichtung erneuert, 2018 Dacheindeckung und Dämmung, Fahrstuhl, Gemeinschaftsgarten zum Leinpfadkanal, Bootssteg, Tiefgarage

Hochparterre, 2012 kernsaniert, großzügige Raumaufteilung, 2012 Erneuerung der Elektrik inkl. Netzabschaltung im Schlafzimmer, ausgeklügeltes Lichtkonzept mit Gira Schalter, Parkett-Eichendielen, Fußbodenheizung im Jahr 2012, u.a.Umstellung auf Niedrigenergie, Wände mit Flies und gestrichen mit Farrow & Ball, moderne, deckenhohe Türen, Schiebetür von Wohnzimmer zum Flur, Zimmertüren zu den beiden Schlafräumen schallisoliert, Tischlereinbauten, Fensterfronten mit großen Süd- und Westbalkon, Markise über die gesamte Breite, Dreifachverglasung, 37 m² Terrassenfläche ( 50 % in der Wohnfläche enthalten), Teildämmung der Außenwände, moderne Einbauküche mit technischen Finessen der Firmen Siemens und Gutmann, Natursteinarbeitsplatte, modernes Vollbad mit natürlicher Belichtung, Gäste-WC, einbruchssichere und schallgedämmte Wohnungstür (Biffar), großer Kellerraum

eine der begehrtesten Wohnlagen in Hamburg-Winterhude, zwischen Leinpfadkanal und Alsterlauf, mit unmittelbarer Nähe zur Außenalster, Blick in die idyllischen Gärten des gegenüberliegenden Heilwigstifts, stilvolle Nachbarschaftsbebauung, ein vielseitiges Angebot an individuellen Boutiquen und gehobenen Restaurants in der Umgebung, gute infrastrukturelle Anbindung an den Flughafen und die Innenstadt, z.B. mit dem Alsterdampfer, verschiedenen Buslinien sowie der U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten u.a. die Eppendorfer Landstraße und der Winterhuder Markt.