3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
44867 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Objektbeschreibung:
Gut geschnitten und hell: Diese 70 qm große Wohneinheit überzeugt durch ihre familienkompatible Raumaufteilung!

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Das massiv gebaute 15-Parteien-Haus verfügt über fünf Etagen und einen Aufzug. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.
Bereits von außen zeigt sich die Helligkeit der Wohneinheiten: Die Fassade wird von zahlreichen Fensterflächen und Balkonen gegliedert.
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Die gut geschnittenen Balkone wurden 2019 neu angebaut. Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick auf die Häuser der Nachbarschaft und auf die Grünanlage.
Zwei weitere Räume eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine separate Küche, ein innen liegendes Bad und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Schönes Detail: Sie betreten die Küche und schauen aus dem Küchenfenster, das sich an der Stirnseite befindet, auf Bäume und auf die von Hecken eingefassten Pkw-Stellplätze.
Durch die gut durchdachte Raumaufteilung – es gibt kein Durchgangszimmer – bietet die Wohnung alle Optionen. Sie eignet sich für Pärchen, aber auch für eine kleine Familie.

Was die Bodenbeläge, die Fenster und das Bad betrifft, ist die Ausstattung der Wohnung zeitgemäß. In allen Räumen und in der Diele liegt heller Laminatboden in Holzoptik. Die Küche ist hell gefliest. Das Badezimmer wurde mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet sowie mit hochwertiger Keramik und Armaturen der Marke Grohe ausgestattet. Die Wände der Wohnung wurden von Tapetenrückständen befreit und benötigen eine Renovierung.

Praktisch: Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Waschküche im Untergeschoss. Auch ein eigener Kellerraum ist vorhanden.
Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Spielplatz, den Sie vom Balkon überblicken können. Pkw-Stellplätze stehen am Haus zur Verfügung.
Im Hausgeld von 320,- Euro sind neben den üblichen Nebenkosten wie Müllabfuhr, Abwasser etc. auch die Hausflurreinigung und der Winterdienst enthalten, sodass Sie hier keine Verpflichtungen haben. Eine Rücklage für Instandsetzungen ist vorhanden.

Fazit: Nach einem frischen Anstrich dürfen Sie sich auf entspanntes Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage freuen, die hauptsächlich von den Wohnungseigentümern bewohnt wird.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung, aber auch als zuverlässige Kapitalanlage.

Ausstattung:
AUFTEILUNG
•Über eine lang gestreckte Diele erreicht man alle Räume.
•Die Küche liegt links vom Eingangsbereich. Sie ist zur Vorderseite des Wohnhauses ausgerichtet.
•Auf derselben Seite, ebenfalls in Nordausrichtung, liegen die beiden Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
•Das innen liegende Bad befindet sich am Ende des Flurs.
•Die Abstellkammer liegt auf der rechten Seite der Diele.
•Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon ist zum Süden ausgerichtet. Vom Balkon haben Sie einen freien Blick über die Häuser der Nachbarschaft und den Spielplatz sowie auf Bäume.

AUSSTATTUNG
•In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Böden von Küche und Bad sind gefliest.
•Der Wohn- und Essbereich besitzt ein großes Fenster zum Balkon sowie eine bodentief verglaste Balkontür.
•Die Küche ist mit einer Einbauküche aus teilmassiver Eiche ausgestattet.
•Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC mit unter Putz verlegter Spülung und ein Waschbecken. Es wurden Bodenfliesen in einem Blau-Grau-Ton gewählt. Die Armaturen sind vom Markenhersteller Grohe.
•Die Abstellkammer ist mit Regalen ausgestattet.
•Die Türen und Zargen der Wohnung sind aus Holz gefertigt.
•Das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses ist gepflegt und verfügt über einen Aufzug.
•Die Kellerräume sind trocken. Jede Wohneinheit besitzt einen Kellerraum.
•Im Untergeschoss befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trocknern.

FREILUFTFLÄCHEN
•Der Boden des Balkons (Baujahr 2019) wurde gefliest.

Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Bochum-Wattenscheid

Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Wattenscheid im Ortsteil Westenfeld. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Sie wohnen ruhig und gleichzeitig zentrumsnah. Zahlreiche Buslinien, eine Straßenbahn und die S-Bahn verbinden Sie mit den Nachbarstadtteilen und dem Zentrum von Bochum.

Der Stadtkern von Wattenscheid mit Rathaus, Stadthalle und Krankenhaus liegt etwa 2 km entfernt. Hier finden Sie außerdem eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.

Kurze Wege zu Geschäften, Schulen, Kita und Ärzten versprechen entspanntes Wohnen. Das nächste Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei ist nur 350 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zum nächsten Supermarkt laufen Sie 600 Meter. Kindergarten und verschiedene Schulen befinden sich um die Ecke. Das Sportzentrum Westenfeld und ein Spielplatz liegen ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Entspannung und Erholung bieten der Südpark und der Stadtgarten Wattenscheid. Zum Stadtgarten Wattenscheid mit Teichanlage, Vogelgehege und Veranstaltungsstätte radeln Sie 10 Minuten. Auch zum Südpark mit dem Veranstaltungsort Waldbühne Höntrop, einem großen Spielplatz und einem Tiergehege benötigen Sie nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Innenstadt von Bochum erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto oder auf direktem Wege mit der Straßenbahn. Dort finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle Angebote.

Zum Lohrheidestadion, einer traditionsreichen Wettkampfstätte in Wattenscheid, und zur „Zeche Bochum“, einem beliebten Veranstaltungsort, sind es etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Bildung
Das Bildungsangebot im Stadtteil sowie in den Nachbarstadtteilen ist gut. Kindergarten und verschiedene Schulen liegen um die Ecke. Das Gymnasium „Hellweg-Schule“, eine Gesamtschule und die Grundschule Westenfeld sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Zur Ruhr-Universität Bochum benötigt man 14 Minuten mit dem Auto.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist perfekt. Der Stadtteil ist durch zahlreiche Buslinien, eine Straßenbahnlinie und eine S-Bahn optimal angebunden. Die Haltestelle der Straßenbahn erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Die Busse fahren direkt um die Ecke ab.

Zum Bahnhof Wattenscheid-Höntrop sind es etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. Hier haben Sie Anschluss an die S-Bahn sowie an diverse Regionalbahnen.

Auch mit dem Auto sind Sie perfekt angebunden. Im Stadtteil Westenfeld profitieren Sie von einem kurzen Weg zur A 40.

Sonstiges:
TECHNIK, ENERGIE, HEIZUNG
•Die Fassade des Wohnhauses ist gedämmt.
•Die Fenster wurden 1991 modernisiert. Sie sind doppelt verglast und haben weiße Kunststoffrahmen.
•Geheizt wird mit einer Nachtspeicherheizung.
•In Küche und Bad sind Wasseruhren angebracht, die eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Wasserkosten ermöglichen.
•Der Aufzug wurde 2006 modernisiert.
•Internet- und Kabelanschluss sind vorhanden.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anbieter-Objekt-ID: WE 1567