Haus zum Verkauf €895.000 1049 m²
07545 Gera, Stadtmitte

Das ca. 1900 erbaute 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1996 im Denkmalschutzensemble komplett saniert, das Dachgeschoss ausgebaut und auf der Hofseite mit einer Terrasse im EG und Balkons auf jeder Etage versehen, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die Sanierung erfolgte seniorengerecht. Mit dem neu eingebauten Fahrstuhl erreicht man bequem alle Geschosse vom Keller bis zum DG. Der Energieausweis mit Energieeffiezienzklasse D liegt vor und dokumentiert eine gute energieeffiziente Modernisierung des Objektes. Das MFH ist voll unterkellert, wo sich für jede WE eine Kellerbox sowie eine Herren- und Damentoilette befindet. Fernwärme versogt die zentrale Heizanlage des MFH. Das MFH hat insgesamt 1049 m² Mietfläche, welche aktuell an einen Betreiber Betreutes Wohnen für eine Jahresnettokaltmiete von 84 384 € (2020) vermietet ist. Der Globalmietvertrag endet zum 31.07.2021. Mit den vorhandenen Mietern kann der Mietvertrag ununterbrochen fortgesetzt werden. Die reine Wohnfläche von 864 m² verteilt sich auf 21 Zwei-Raum-WE zuzüglich 185 m² Nutzfläche für ein Büro und Gemeinschaftsraum sowie ein kleiner Lagerraum und Teeküche im EG. Der Gemeinschaftsraum könnte als Wohnung oder Gewerberaum zukünftig genutzt werden. Die hellen gut geschnittenen Räume der abgeschlossenen Wohneinheiten haben eine Wohnfläche zwischen 33,26 m² und 54 m² und sind mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Die Fußböden sind z. Z. bis auf eine WE mit Laminat, die Küche mit Linolium ausgestattet und die Bäder sind alle hoch gefliest. Die WE teilen sich wie folgt auf: EG: WE Nr. 1 mit 54,00 m² sowie Gemeinschaftsraum und Büro mit 153,43 m². 1. OG: WE Nr. 2 bis 5, 2. OG: WE Nr. 6 bis 11, 3. OG: WE Nr. 12 bis16, DG: WE Nr. 17 bis 21. Das MFH befindet sich in einem sehr gutem Erhaltungszustand. Leerstehende WE sind bzw. werden gerade alle bezugsfertig. Eine WE wurde für Gäste möbliert. Das Objekt ist für Betreiber einer Wohnanlage mit Betreutem Wohnen auf Grund der zentralen Lage, der seniorengerechten Ausstattung genauso attraktiv wie für einen Investor einer Wohnimmobilie. Die Bruttoanfangsrendite beträgt 9,43 %.

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten des Bundeslandes Thüringen und mit seinen 94 000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens. Sie liegt nur 20 Km vom Hermsdorfer Kreuz, dem Schnittpunkt der Verkehrsachsen BAB 9 Berlin-München und der BAB 4 Dresden-Frankfurt/Main entfernt. Das Wohnobjekt befindet sich in ganz zentraler Lage von Gera. Sie ist das ostthüringische Oberzentrum mit einem Einzugsbereich von etwa 450 000 Menschen und hat eine lange und vielfältige Tradition als Industrie- und Wirtschaftsstandort. Die ehemalige Reußische Residenzstadt weist zahlreiche historische Bauten auf, zu denen auch das Denkmalensemble in der Schmelzhüttenstraße gezählt werden kann. Fußläufig erreichbar sind mehrere Einkaufszentren (Gera-Arcaden. DIX-Forum, Simmelkaufhalle) für Waren des täglichen Bedarfs, Ärztehaus, Apotheken, Schulen, Kiga, Cafes, Restaurants und mehrere kulturelle Einrichtungen wie Kultur- und Kongress-Zentrum, Theater, Puppenbühne, Kabarett u. ä. Die verkehrsberuhigte Anwohnerstraße mit Anwohnerparkmöglichkeiten grenzt an einen kleineren Park. Bus und Straßenbahn sind in 3-5 Gehminuten erreichbar. Ebenso der Südbahnhof mit Zugang von der angrenzenden Seitenstraße.

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