2-Zimmer Wohnung zu vermieten €981 82 m²
52080 Aachen / Eilendorf, Von-Coels-Straße 358

3 Kaltmieten

frei ab 01.02. ggf. früher
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

Ihr neue Oase im Überblick:

- Ca. 82m² Gesamtwohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 3. Etage mit Personenaufzug
- Ca. 45m² offener Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Balkon über moderne Schiebeelemente
- Ca. 16m² Sonnenbalkon mit elegantem Glasgeländer und fantastischem Weitblick über Aachen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kaminanschluss
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Rainshowerdusche und Wanne + Tageslicht Gäste WC
- Galerie mit großem Dachfenster
- Elektrische Rollläden (exkl. Dachfenster)
- Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
- Steuerung der Heizung, Rollläden und Licht über ein komfortables HNX System
- 2 Abstellräume
- Eigener Kellerraum + separater Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
- 1 Tiefgaragenstellplatz für 70€ mtl.

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine exklusive Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss eines 7-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2018 in verkehrsberuhigter Lage im Stadtteil Eilendorf in Aachen.
Die Wohnung verfügt über 2,5 geräumige Zimmer, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 82m² verteilen.
Ein ca. 16m² großer Sonnenbalkon mit fantastischem Weitblick über Aachen, eine Galerie, ein hochwertiges Tageslichtbad sowie ein Tageslicht Gäste WC, 2 Abstellräume, ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein Personenaufzug lassen keine Wünsche mehr offen.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus.immo.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Steuerung der Heizung, Rollläden und Licht erfolgt über ein KNX System, welches eine komfortable Bedienung ermöglicht.

Diese Wohnung kann ab dem 01.02.2021 (ggf. früher) für eine Warmmiete von 981€ + 150€ Nebenkosten (exkl. Heizkosten) und einen Tiefgaragenstellplatz für 70€ angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.

Die vorhandene Küche kann nicht übernommen werden.

Sat-TV bereits in der Miete enthalten.
Netzwerkanschlüsse (Telekom und Vodafone) in allen Räumen.

Der Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung, somit ist ein schwellenloser Zugang gewährleistet.

Haustiere nach Absprache.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2019
Zustand: Gehoben
Jahr der letzten Modernisierung: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 25.11.2028
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 77.00, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 6.80

Von-Coels-Straße 358
52080 Aachen / Eilendorf

Dist. Kindergarten (km): 0,45
Dist. Grundschule (km): 1
Dist. Realschule (km): 6,1
Dist. Gymnasium (km): 4
Dist. Autobahn (km): 0,4
Dist. Zentrum (km): 6,8
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,9
Dist. Flughafen (km): 77

Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Lage in Aachen-Eilendorf.
Öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zwei Kindertagesstätten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Penthouse Wohnung, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen lassen sich innerhalb von wenigen Autominuten erreichen.
Eine Bäckerei, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Zahnarzt sind fußläufig zu erreichen.
Die nächste Autobahnzufahrt A44 liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Stolberg und Aachen sind die nächstgelegenen größeren Städte, sie lassen sich innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen.