3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.025
35745 Hessen - Herborn

Objektbeschreibung:
In einer neuwertigen, repräsentativen Wohnanlage in Herborns Innenstadt steht diese 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche ab 01.01.2021 zur Vermietung. Selbstverständlich erreichen Sie die lichtdurchflutete, barrierefreie Wohnung mit dem Aufzug. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Genießen Sie hier stimmungsvolle Sonnenstunden mit tollen Blicken über die Dächer von Herborn. Die hochwertige Küche mit Kochinsel verfügt selbstverständlich über ein modernes Induktionskochfeld. Vom Schlafzimmer, an den sich auch das Hauptbad anschließt, haben Sie Zugang zur zweiten Dachterrasse. Das Bad, selbstverständlich als Tageslichtbad konzipiert, steht nur Ihnen zur Verfügung, so dass die Privatsphäre hier garantiert ist. Für Gäste, die Sie um diese Wohnung beneiden werden, wurde ein separates Gäste- Bad mit Dusche errichtet. Ein weiterer Raum kann individuell. z.B. als Büro, Gäste- oder auch Kinderzimmer genutzt werden. Die beiden Schlafräume sind mit Parkettfußböden ausgelegt. Die übrigen Flächen sind gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme. Eine kontrollierte Raumbe- und entlüftung gehört hier zum Maßstab. Der Tiefgaragenplatz ist in unmittelbarer Nähe zur Aufzuganlage gelegen- kurze bequeme Wege sind garantiert.

EA-Daten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 28 kWh, Erdgas, BJ 2015, A+

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Kaution: 3 Monatsmieten

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Lagebeschreibung:
Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte Sauerlandlinie, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die gut ausgebaute Umgehungsstraße B277 entlastet die schöne Innenstadt vom Berufsverkehr. Die B277 beginnt in der Stadt Haiger und führt über Dillenburg nach Herborn bis Wetzlar und ist größtenteils autobahnähnlich ausgebaut. Über die B255 kommen Sie bequem in den Westerwald. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie ebenfalls vom Herborner Bahnhof aus nutzen.
Infrastruktur:
Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Herborn auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind selbstverständlich Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort.
Herborns geschlossene, historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und belebten Marktplätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Nicht umsonst spricht man von der Fachwerkperle an der Dill. Großer Beliebtheit erfreut sich der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Köstlichkeiten. Einkaufsmärkte und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Parkplätze stehen den Kunden im gesamten Stadtbereich in großer Anzahl zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten seniorengerecht zu leben. Herborn durfte bereits zweimal -in 1986 und 2016- als hervorragender Ausrichter und Gastgeber für den Hessentag fungieren. Auch bei den gastronomischen Angeboten können Sie zwischen nationalen und internationalen Restaurants unterschiedlichster Preisklassen wählen.
Freizeit:
Für sein kulturelles Leben ist Herborn weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt. Zuerst sei hier die Kulturscheune Kusch genannt, die sich als feste Anlaufstelle für Kleinkunst, Feiern aller Art und Aufführungsort mit besonderem Flair entwickelt hat. Weitere regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. So gibt es: Rock im Stadtpark, Erdbeersonntag, Ponyfest in Herborn/Schönbach, Weinfest, Sommerfest, Kinderspektakel im Stadtpark, Kartoffelsonntag, Verleihung des Kleinkunstpreises Herborner Schlumpeweck in der Kusch, Martinimarkt und den Herborner Weihnachtsmarkt.
Wander- und Radfahrfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Herborn ist Portalsstadt des 235 km langen Prädikat-Wanderwegs Westerwaldsteig und des Premium-Wanderwegs Lahn-Dill-Berglandpfad. Des Weiteren liegt Herborn am Hessen 1 (Diemelsee-Eltville), am Thüringen-Rhein-Wanderweg (Inselsberg-Engers) und hat Zugangswege zum Rothaarstein. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre (Radfernweg R8, Oranier-Route, Dillradweg).
Ein schönes Freibad und diverse Sporteinrichtungen vom Angelsport bis hin zum Segelflug bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit in der Bücherei oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.01.2015
Gültig bis: 22.01.2015 00:00:00
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3618