Haus zum Verkauf €400.000
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

Objektbeschreibung:
Hier steht eine besondere Immobilie zum Verkauf: Neben seiner ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage nur etwa 30 Minuten Fahrt vom Stadtzentrum entfernt überzeugt der Bungalow mit seinen Gestaltungsmöglichkeiten und seiner stilvollen und modernen Ausstattung. Ein großer Garten für den Nachwuchs zum Toben sowie eine Terrasse und ein großer Wintergarten für Sie zum Entspannen ergänzen den attraktiven Auftritt der Immobilie.

Der im Jahr 1967 gebaute Bungalow steht auf rund 528 m² Grund und stellt Ihnen auf einer Etage und in 4 Zimmern rund 132 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. So wurden bspw. die Böden erneuert und eine Fußbodenheizung verbaut, in 2011 wurde der Keller kernsaniert und in 2017 die Fenster und Türen erneuert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 240 €. Der Bungalow steht auf einem Erbpachtgrundstück - hier fallen rund 1.400 € im Jahr an Pacht an.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein weitläufiges Wohnzimmer und den Wintergarten, 3 zusätzliche (Schlaf- oder Kinder-)Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Duschkabine zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Büro sowie Wasch- und Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Ein Doppel-Carport für Ihre Pkw rundet das umfangreiche Angebot des gepflegten Bungalows gekonnt ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027201

Ausstattung:
+ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
+ Nur ca. 30 Min. Fahrt ins Stadtzentrum
+ Gepflegter Zustand, stilvolle Ausstattung
+ Komfortable Fußbodenheizung
+ Großer Wintergarten
+ Monatliches Hausgeld: ca. 240 €
+ Erbpachtgrundstück: ca. 1.400 € Pacht/ Jahr
+ Große Küche mit Einbauküche
+ Modernes Tageslicht-Bad mit Duschkabine
+ Zusätzliches Büro im Untergeschoss
+ Heiz- und Abstellraum im Untergeschoss
+ Doppel-Carport für Ihre Pkw

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.539,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 113 m²
Grundstücksfläche: ca. 528 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Neugraben-Fischbek, einem südwestlich gelegenen Stadtteil von Hamburg im Bezirk Harburg. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Feldern und Wäldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nur etwa 4 km entfernte Naturschutzgebiet “Moorgürtel” und Ausflugsziele wie die nur eine rund 30-minütige Fahrt entfernte Elbphilharmonie laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Hamburg ebenfalls nur rund 30 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Neugraben-Fischbek sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 6 Restaurants maximal etwa 1,1 km entfernt, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 500 m. Eine Vielzahl an Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 3 Apotheken zur Verfügung sorgen schnell erreichbar für eine komfortable medizinische Versorgung. Ein Gymnasium, eine Kita und eine Grundschule sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und stellen erneut die Familienfreundlichkeit unter Beweis.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine fußläufig schnell erreichbare Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station “Hamburg-Neugraben” in ca. 750 m Entfernung zu. Hier verkehren sowohl mehrere Buslinien auch die S-Bahnen S3 und S31, die gemeinsam Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke und Gemeinden bis in die Innenstadt anbieten. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Minuten auf die A7 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7c20af8d66