Haus zum Verkauf €650.000
97922 Baden-Württemberg - Lauda-Königshofen
bisheriger Preis €639.000

Objektbeschreibung:
*** DAS WOHNHAUS - Für BEST AGER
- WOHNEN AUF DREI ETAGEN ---- Living - Chillen - Penthouse - Feeling pur ?
*** DAS WOHNHAUS - Für eine Familie mit Kindern UND mit zwei BÜRO - Räumen machbar
*** DAS WOHNHAUS - ist für eine Familie mit Kindern und mit OMA + OPA
*** DAS WOHNHAUS - SELBST ZU WOHNEN *** PLUS :
Die separat zugängliche WOHNUNG im DG zu VERMIETEN
ODER gar zu VERKAUFEN

AUFTEILUNG :
* 136 + 39 = 174 qm - WOHNEN im ERDGESCHOSS
* 70 qm - UG - WOHNEN Kinder / Oma + Opa - / BÜRO - WELLNESS
* 85 qm - DG - WOHNEN / SCHLAFEN im Dachgeschoss
ODER -- Als separate EINLIEGER - WOHNUNG

EG : - 3,5 ZIMMER
+ Küche + Tageslichtbad mit Wanne und begehbare Dusche + WC
+ drei Dielenbereiche + Gäste WC
+ beheizter WINTERGARTEN = zweites Wohnzimmer
+ GARAGE + Hausanfahrt auf Straßenhöhe
- Erhöhte unverbaubare WOHNLAGE
+ ALLE Eingangsbereiche sind EBEN bzw. STUFEN- FREI
+ cirka 150 qm - Süd- + Wintergarten- + Garten-
LOGGIEN + TERRASSEN
+ ca. 500 qm - Großzügiger Gartenbereich mit Teich
Gewachsen - Angelegt - Eingezäunt und Blickgeschützt
UG : 2 Souterrain ZIMMER + 1 WOHNRAUM
+ Abstellraum + Duschraum mit WC + Waschmaschine + Trockenraum + Heizung
DG : 3 - ZIMMER
+ Balkon- Südseite + Küche + Dielenbereich + Tageslichtbad mit Wanne + Dusche + Anschluss für Waschmaschine + Trockner + Abstellräume in den Dachschrägen

*** Vom Architekten geplant
- ERSTBESITZ + Einzug 1994
- Massive Bauweise mit Ziegeldach
- WÄRMEDÄMMUNG der Außenwände und des Daches
- bis 2000 Ausbau * der Pergola zum WINTERGARTEN
- bis 2007 Ausbau des DACHGESCHOSSES
- 2015 - GAS - Zentralheizung ERNEUERT
- mit Gas- Brennwert- Heizung +++ Steuerung mit Smartphone möglich +++
- 2019 in der Garage - Kunststoffboden erneuert

Ausstattung:


Bemerkungen:
- großzügige WOHNRAUM - EINTEILUNG
- Helle Lichtdurchflute WOHNRÄUME
- WOHNZIMMER ca. 50 qm WOHNBEREICH -
- KACHELOFEN mit zusätzlichem Gusseinsatz als
Wärmespeicher
- FUSSBODENHEIZUNG und Heizkörper - mögliche Fernsteuerung
- FENSTER + TÜREN in KUNSTSTOFF
- Rundbogen - und teilweise bodentiefe Fenster
- FLIESEN in fast allen WOHNRÄUMEN

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 981 m²

Lagebeschreibung:
In Baden-Württemberg - im " lieblichen Taubertal "
Genau in der MITTE von Rothenburg o.T . - Wertheim a M.
- je 40 km -Entfernung -
Zwischen der KUR- Stadt Bad Mergentheim - 5km -
und der Kreisstadt Tauberbischofsheim - 15 km
liegt das WOHNHAUS im Stadtteil UNTERBALBACH
der Stadt Lauda - Königshofen

In unmittelbarer Nähe haben Sie :
- den HAUSARZT
- eine Tagespflege + Pflegedienst
- die KITA + die Grundschule + Gasthaus + Metzger + Frisör + die Vereine + Discounter - 1 km -
In 5 km - Bad Mergentheim - haben Sie :
- das Zentrale KRANKENHAUS + alle Schulen/ Klassen
+ die Duale Hochschule
In 13 km - AUTOBAHN A 81 Stuttgart - Würzburg -
120 km bzw 40 km .
ca. 120 km haben Sie zu den Flughäfen Frankfurt - Stuttgart - Nürnberg

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*** PROVISIONS - FREI da PRIVAT - VERKAUF ***

*** Im Kaufpreis ist auch eine befristete Nutzung der Eheleute Rachel für die DG - Wohnung bzw. die jetzige - wegen Umzug nach oben -enthalten . Diese Nutzung ist Mietfrei .
-
*** Mit dem fast neuwertigen INVENTAR - das Sie käuflich zu einem TOP - PREIS - Kaufen können.
Damit könnten Sie die DACHGESCHOSS - WOHNUNG -
zu einer gut vermietbaren - EINLIEGERWOHNUNG - machen.
-
*** ANFRAGEN an
--- Roland RACHEL Sützelstrasse 38 - UNTERBALBACH - 97922 Lauda-Königshofen
--- 0176 - 30 32 43 71 ---
Montag - Sonntag - von 10 Uhr - 20 Uhr
---- E - MAIL :
r.rachel.ubbgmail.com

*** Rufen Sie uns an . Vereinbaren Sie einen TERMIN -
*** CORONA - Regel BEACHTEN !
*** Bitte bringen Sie einen Personalausweis mit .

*** ERNSTHAFTE INTERESSENTEN mit der entsprechenden Bonität - mit einem Bonitätsnachweis
Überzeugen sich vor Ort !
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Hinweis :
Unsere Angaben haben wir gewissenhaft von den noch vorliegenden Plänen Übertragen . Da es unterschiedliche Berechnungsarten für die Wohnfläche gibt - sind unsere Angaben freibleibend und unter Vorbehalt .
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*** Mit unserem VERKAUFS- ANGEBOT sind auch alle sichtbaren sowie auch unsichtbare Mängel - das Fehlen von Unterlagen - sowie die Behebung und Beseitigung dieser - ABGEOLTEN

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193063