Haus zum Verkauf €465.000 269 m²
Der dreigeschossige Massivbau besteht aus Blaeton mit einer 12 cm dicken Dämmung (Vollwärmeschutz) und hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden. Die Aussenfassade wurde im Jahr 2011/2012 mit einer weissen Silikonfarbe gestrichen. Jede Etage/Wohnung ist über einen separaten Aussenzugang erreichbar. Das Untergeschoss nutzt eine teilweise überdachte Terrasse, das Obergeschoss nutzt einen Wintergarten und das Dachgeschoss nutzt einen überdachten Balkon. Alle PVC-Fenster haben eine Thermoverglasung mit eingebauten elektrischen PVC-Rollläden und das Schlafzimmerfenster im Obergeschoss hat eine Schallschutzverglasung mit Schallschutzrollos. Zwei Rollläden im Dachgeschoss auf der Nordseite werden nicht elektrisch bedient. Die Wohnbereiche mit Wohnzimmern und Wohnküchen sind mit grossen Doppelfenstern nach Süden ausgerichtet. Alle Bäder haben Ostfenster und die Schlafzimmer befinden sich im Nordwesten des Hauses. Die Aussentüren besitzen Mehrfachverschlüsse. Jede Wohnung hat einen anderen Grundriss. Das Haus wird über eine Gas-Brennwertkessel von Vetter und über eine Fussbodenheizung beheizt. Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Plattenheizkörper und ein Kamin. Auch im ausgebautem Spitzboden befinden sich Plattenheizkörper. In allen Bädern befinden sich zusätzlich Handtuchheizkörper mit elektrischen Heizstäben für Notfälle. Der Einbau von Kaminen im Unter- und Dachgeschoss ist möglich, da der Schronstein über zwei Züge verfügt. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt, die bei einer Überproduktion den Pool erwärmt, dann sind im Pool Wassertemperaturen bis 33 °C möglich.
Alle Innenwände und Decken sind tapeziert, gestrichen oder gefliest, die Fussböden sind gefliest, mit Teppichböden oder Linoleum ausgelegt. Die Innentüren sind mit und ohne Plexiglasfeldern eingebaut. Jede Etage/Wohnung ist mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die mittels einer Zeituhr betrieben werden kann. Jede Etage/Wohnung ist mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet. Jede Etage/Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Unterzähler für Strom, mit einem Vollbad (Eckbadewanne, Dusche, WC), mit einer möblierten Wohnküche. Jede Etage/Wohnung und der Poolraum verfügt über eine Haussprechanlage, die eine Kommunikation untereinander ermöglicht und die auch mit dem beleuchteten Hausbriefkasten verbunden ist. Jede Etage/Wohnung und der Poolraum verfügt über einen Sat-Antennenanschluß und Radioanschluß. Eine Holzstufen-Wendeltreppe verbindet bequem das Dachgeschoss mit dem ausgebautem Spitzboden mit Flur, Schlafzimmer mit liegenden Dachfenstern und Arbeitszimmer mit grossem Dreiecksfenster. Die Wände und Decken sind mit Holz verkleidet. Für alle drei Wohnungen besteht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 8 Zimmer. Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, Wohnküche mit Möbel, Vollbad, Flur, HWR, Terrasse, Heizraum, Obergeschosswohnung: 2 Zimmer, Wohnküche mit Möbel, Vollbad, Flur, HWR, Wintergarten, Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer im DG, Wohnküche mit Möbel, Vollbad, Flur mit bequemer Geschosstreppe, HWR, überdachter Balkon, und 1 Zimmer im Spitzboden. ca. 269 m², zzgl. halbe Terrasse und zzgl. halber Balkon ca. 82,72 m² Untergeschoss, zzgl. halbe Terrasse ca. 93,41 m² Obergeschoss ca. 93,29 m² Dachgeschoss mit Spitzboden, zzgl. überdachte Loggia
Das Wohnhaus mit drei Wohnungen befindet sich in Ortsrandlage von 15236 Güldendorf an einer ruhigen Nebenstrasse. Je nach Windlage ist der Einfluss der Autobahn mehr oder weniger oder gar nicht spürbar. Das etwa 4.498 m² Grundstück verfügt über Anschlüsse mit Trinkwasser, Erdgas, Elektro und Telekommunikation, Internet 6000er Leitung, sowie einen Regenwasserbehälter (10 m³), einem Brauchwasserbehälter und einer Abwassersammelgrube. Die Grundstückseinfahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor verschliessbar. Das leicht ansteigende Grundstück (kleine Hanglage) ist mit einer immergrünen Hecke (Heckenfichten) eingefriedet. Auf der Nordseite befindet sich ein Lärmschutzwall (35m x 6m x 3m). Die Zuwegungen sind grossflächig mit Betonsteinen ausgelegt. Zum Garten führt eine Betonstufentreppen und Betonsteinwege, sowie eine Zuwegung für Pkw`s.
Die Eigentümer bitten vor einer Besichtigung um eine formlose Bestätigung einer Bank, mit der Zusage einen Kredit zu gewähren. Grossgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen oder einem Wohnmobilstellplatz, eine Sauna mit Dusche und WC. Das Flachdach der Grossgarage wurde 2012 mit Folie neu gedeckt und 2015 mit einer Fotovoltaikanlage 3.000 KWp/a ergänzt. Ein grosses, doppelflügliges, elektrisches Rolltor, eine Nebeneingangstür und Kraftstromanschluss sind vorhanden. 2019 wurde die Großgarage mit einem Anbau versehen, der die Garage um 1,50 Meter verlängert hat. Es wurde ein elektrisches Rolltor (5m x 3m) eingebaut. Schrägdachanbau (Poolraum) aus einer geleimten Holzkonstruktion mit Doppelsteg-Plexiglasplatten-(mit Reparaturrückstau) und mit beheizbarem Pool (Fußboden- und Solarheizung). In dem Poolraum sind unter guten Bedingungen bis zu 50° C und im Pool bis 33° C möglich (über Entlüftung auch reduzierbar). -Garagenanbau mit elektrischem Rolltor für Pkw -Carport mit vier Pkw-Stellplätze -Carport mit zwei Pkw-Stellplätze -zwei Gartenlauben Holz ca. 200 m² im Gesamtwert von geschätzt 55.000 € bis 70.000 €
