2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
21224 Niedersachsen - Rosengarten

Objektbeschreibung:
Diese renovierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Eigentums-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 in begehrter Lage von Ehestorf/Rosengarten. Nur 8 Parteien leben in dieser ansprechenden Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück. Durch die Hanglage der Immobilie befindet sich die Wohnung auf der rückwärtigen Seite im 1. OG.

Ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Eingangsbereich, einen gut geschnittenen Wohnraum, eine helle Küche, ein Schlafzimmer mit kleiner Abseite, ein modernes Badezimmer sowie einen Flur. Ein Abstellraum mit integriertem Einbauschrank bietet viel Stau- und Ablagemöglichkeiten.

Diese helle und ansprechende Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepfegtem Zustand und ist frei verfügbar.

Ausstattung:
2 Wohn-/Schlafräume, Einbauküche, frisch renoviertes Duschbad mit Fussbodenheizung und Anschlußmöglichkeiten für eine Waschmaschine, Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1995, Abstellraum mit Einbauschrank.

Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum Jahr 2069, der jährliche Erbauzins beträgt aktuell 431,46 €. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 293,08 € inkl. Rückstellung. Das Haus wird durch einen Verwalter betreut.

Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s (lt. Telekom).

Nutzen Sie gern auch unseren 360° Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Weitere besondere Details der Wohnung möchten wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung vorstellen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,9 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Grundstück, auf dem sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet, liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Ort Ehestorf/Rosengarten, einer der beliebtesten Lagen im Süden Hamburgs. Die ummittelbare Nähe zu Metropole Hamburg, die Nähe zur Technischen Unversität in Hamburg-Harburg und die erstklassige Infrastruktur machen diesen Ort zu einem begehrten Wohngebiet. Die umfassende ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten und Schulen macht diesen Ort auch für Familien besonders lebenswert. Die unmittelbarer Nähe gelegenen Wälder von Rosengarten laden zum Laufen, Radfahren oder zum Spaziergehen ein.
Über die Autobahnen A7, A1 un der G 75 erreicht man in ca. 20 Minuten Hamburger Innenstadt. Ehestorf verfügt über eine gute Busverdingung z.B. in Richtung Harburg, Buchholz, etc.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir beraten Sie gerne. Persönlich, vertrauensvoll und kompetent.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SC292