Haus zum Verkauf €990.000 752 m²
63526 Erlensee

5,8% inkl. MwSt.

Baujahr: 1966
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

Die Immobilie ist voll vermietet. Die Mieten der Appartements werden pauschal abgerechnet. Die jährliche Kaltmiete beträgt bei Vollvermietung € 58.300,00 und die jährlichen Einnahmen der Fotovoltaikanlage betragen ca. € 7.000,00. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 1.330,00 (ca. € 16.000,00 / Jahr).


- EBK 2-Zi.-Whg.: Fronten in Kiefer, Granitarbeitsplatte, Einbaugeräte
- EBK 3-Zi.-Whg.: Fronten in Grau, Arbeitsplatte in Buchenachbildung, Einbaugeräte
- EBK Einzimmer-App.: Fronten in Holznachbildung, Spülbecken und Kühlschrank
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Terrazzoplatten, Vinyl
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2008)
- weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2008)
- weiße Haustür aus Holz mit Lichtauslass
- Wohnungstüren aus Kunststoff (teilweise mit Lichtauslass) bzw. Holz
- Treppenhaus mit Natursteinbelag, Wände verputzt und gestrichenen
- Einbauschränke und -regale in der Zweizimmerwohnung

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- EG Gaststätte, Gäste-WC: zwei Toilettenräume mit WC, Vorraum mit Waschbecken
- EG Gaststätte, Personal-WC: Fliesen in Schwarz/Weiß/Gelb, Sanitärobjekte in Weiß
- EG Anbau, Appartements: Fliesen in Beige und Weiß, bodengleiche Dusche, WC
- OG, 4-Zi.-Whg.: Fliesen in Schwarz/Weiß, Sanitärobjekte in Altrosa und Weiß
- DG Anbau, 2-Zi.-Whg.: Fliesen in Weiß/Beige (raumhoch), Sanitärobjekte in Weiß
- DG, 3-Zi.-Whg.: Fliesen in Schwarz/Weiß und Hellgrau, Sanitärobjekte in Weiß

AUSSENANLAGE

- Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern
- Zuwegung: Betonpflastersteine
- Einfriedung: Mauer, Holzzaun

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://vimeo.com/449320635/47291640f6
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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- jährliche Kaltmieteinnahme: € 58.300,00
- jährliche Einnahme Photovoltaikanlage: ca. € 7.000,00
- freistehendes Haus mit 492 m² vermietbarer Fläche
- Gewerbeeinheit (Gaststätte, 92 m²) im Erdgeschoss
- drei Wohnungen (38 m², 65 m², 120 m²) und sieben Einzimmer-Appartements
- energetisch modernisiert (Energiekennwert 51,4 kWh/m²*a)
- acht Pkw-Stellplätze
- zentrale Lage


EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt wurde 1966 errichtet. 2008 wurde es umfangreich modernisiert (Erneuerung von Dacheindeckung, Fenstern, Heizungsanlage und Elektrik, Außendämmung der Wände, Aufsparrendämmung des Daches, Installation einer Photovoltaikanlage, Wärmepumpe).

- Massivbauweise
- Dämmung Dach: Aufsparrendämmung aus PU-Schaum, 13 cm
- Dämmung Außenwände: Polystyrol, 14 cm
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Raumhöhe (m): UG: 2,00; EG: 2,63 - 2,95; OG: 2,52; DG: bis zu 2,35 (Dachschrägen)
- Raumhöhe (m), Anbau: EG: 2,88; DG: bis zu 2,53 (Dachschrägen)
- vermietbare Fläche: 491,7 m²
- Wohnfläche: 295,8 m²
- Nutzfläche (gesamt): 195,5 m²
- Nutzfläche Keller: 85,9 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 18,0 m²
- acht Außenstellplätze
- vollständig vermietet, Bezug möglich nach Absprache

MODERNISIERUNG

2019:
- Terrassenbelag im Obergeschoss erneuert
2008:
- Neueindeckung und Dämmung des Daches (Aufsparrendämmung)
- Dämmung der Außenwände
- Austausch aller Fenster
- Erneuerung der Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Installation der Photovoltaikanlage
- Erneuerung der Elektrik (ausgenommen Wohnungen im OG und DG Haupthaus)


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Der Kauf der Immobilie ist provisionsfrei.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Grundstücksfront: 19,00 m

63526 Erlensee

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Erlensee Rückingen, in einem Gebiet mit gewerblichen Kleinbetrieben, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Besucherparkplätze stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.