Haus zum Verkauf €155.000 180 m²
89522 Heidenheim an der Brenz, Heidenheim (Kreis)

Absolute Gestaltungsfreiheit sowie eine verkehrsgünstige und zugleich naturnahe Lage im Nordosten der Schwäbischen Alb bietet Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in schöner Hanglage im idyllischen Heidenheim an der Brenz unweit von Ulm. Auf ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche, aktuell verteilt auf 3 Ebenen und 11 Zimmer, erhalten Sie die Chance, den vorhandenen Sanierungsbedarf zu nutzen, um Ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Plänen und eigenem Ermessen zu verwirklichen! Ob zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus, als ideale Gelegenheit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Voll- bzw. Teilvermietung in gut sichtbarer Lage - wie Sie diese Immobilie nutzen werden, bleibt Ihnen überlassen. Das großzügige Wohnhaus wurde 1920 in Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Bausubstanz. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot. An das ca. 400 m² große, naturbelassene Hanggrundstück schließen sich direkt die schönen Stadtwälder an, die zu Spaziergängen und Ausflügen einladen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1027898

+ Enormes Gestaltungspotenzial + Vielfältige Nutzbarkeit + Naturnahe und verkehrsgünstige Lage + Familienfreundliche Umgebung + Unweit von Ulm und Augsburg + Gut angebunden an Stuttgart

Das sanierungsbedürftige Objekt befindet sich im Ortsteil Mergelstetten der idyllischen Gemeinde Heidenheim an der Brenz im Nordosten der Schwäbischen Alb. Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur. So erreichen Sie nach ca. 5 Minuten mit dem Auto das Zentrum Heidenheims, das Ihnen eine große Auswahl vielfältiger Einkaufs- und Freizeitangebote zur Verfügung stellt. Der nächste Kindergarten und eine Schule liegen nur rund 400 m von Ihrer Haustür entfernt. Eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bietet der ca. 5 Fahrradminuten entfernte Bahnhof “Heidenheim Voithwerk”. Von hier aus bedient die “Brenzbahn” die Regionalbahnhöfe zwischen Aalen und Ulm. Mit dem Auto erreichen Sie Ulm u.a. über die A7 in etwa 40 Minuten, Augsburg über die A8 in rund 55 Minuten und Stuttgart über die B10 in rund einer Stunde.

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