Haus zum Verkauf €330.000 123 m²
78262 Gailingen

Angebot freibleibend und unverbindlich- Zwischenverkauf vorbehalten- Die durch den Käufer bei Abschluß eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Nachweisprovision beträgt incl. gesetzl. Mehrwertsteuer 3,57 % des Kaufpreises.

Baujahr: 1880
frei ab Nach Absprache
Geschosse: 3

4 Stellplätze

VERKAUFT!
Herzlich Willkommen!

Das Einfamilienhaus ist momentan als italienisches Restaurant mit 2 Zi. Wirtewohnung genutzt. Mit wenig Umbauarbeiten können Sie das Objekt als Einfamilienhaus umfunktionieren oder weiter als Restaurant mit Wirtewohnung nutzen.
Genau das Richtige Lokal für Gastronomen, die nicht Pächter sondern Eigentümer werden wollen.

Gut etabliertes italienisches Restaurant mit 2 Zi. Wirtewohnung
an gut frequentierter Strasse direkt an der Schweizer Grenze aus Altersgründen zu verkaufen.

Und plötzlich weißt Du, es ist Zeit, etwas Neues zu beginnen!

Seit 40 Jahren betreibt der jetzige Eigentümer das Restaurant als italienisches Restaurant/Pizzeria und ist weit über die Grenze Gailinges bekannt, besonders Schweizer Kunden schätzen die hohe Qualität zum vernünftigen Preis.

Das Restaurant ist Brauereifrei!

Grundstück: ca. 123 m2

Das Haus ist, wie folgt augeteilt:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein Gastraum mit 18 Sitzplätzen und der Theke, eine professionell eingerichtete Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Es gibt eine kleine Terrasse für 3 Tische im Sommer.
Ausserdem gibt es im Erdgeschoss eine Damen- und Herrentoilette.

Obergeschoss:
Hier gibt es einen Gastraum mit weiteren 38 Sitzplätzen. Ein schöner Raum für Familienfeiern und andere Festlichkeiten.
Durch einen Speisenaufzug können die Gerichte direkt von der Küche ins Obergeschoss transportiert werden, das erspart viele Wege.

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Hier befinet sich eine 2 Zimmer Wirtewohnung (ca. 33 m2 Wfl.) mit Badezimmer, ohne Küche.

Untergeschoss:
Das Haus ist nicht unterkellert. Der Eigentümer hat nachträglich (1989/90) direkt neben dem Haus ein Keller erstellt mit überdachtem Zugang, wo sich eine Lagerfläche mit ca. 20 m2 befindet. Hier gibt es auch einen grossen Kühlraum.

Baujahr:
- Das Haus wurde 1880 gebaut.
- 1968/1970 wurde das Haus zur Gaststätte umgebaut
- 1989/90 Anbau Keller/Lagerraum
- 2001 wurde umfangreich saniert und renoviert (Fenster, Gastraum, Küche)

Wohn und Nutzfläche: ca. 155 m2,
bestehend aus:
-ca. 102 m2 Restaurantfläche (Verteilt auf 2 Ebenen – EG. + OG.),
-ca. 33 m2 2 Zi. Wirtewohnung im 2.OG und
-ca. 20 m2 Lagerfläche im Untergeschoss.

Extras:
- komplett eingerichtete Küche mit Speiseaufzug
- Lüftungsanlage
- kl. Terrasse
- 2 Toiletten für Damen und Herren
- 4x Kfz-Stellplätze stehen direkt neben dem Objekt zur Verfügung. (Nutzungsrecht vom Nachbargrundstück.) Öffentliche Parkplätze sind direkt an der Strasse.

Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj:. 1987)

Wichtiges:
Das Objekt wird komplett mit Einrichtung verkauft.

Das Objekt ist nach Absprache frei!
Auch kurzfristig!

Angebot freibleibend und unverbindlich- Zwischenverkauf vorbehalten- Die durch den Käufer bei Abschluß eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Nachweisprovision beträgt incl. gesetzl. Mehrwertsteuer 3,57 % des Kaufpreises. (Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt. Satz in Höhe von 16 %.)

Bitte NUR nach Absprache!

78262 Gailingen

Dieses Ladenlokal befindet sich auf einer gut befahrenen Durchgangstrasse in Gailingen, direkt an der Schweizer Grenze.

Gailingen am Hochrhein, im Landkreis Konstanz- mit knapp 3.000 Einwohnern gehört wohl zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands, ziemlich genau zwischen den Schweizer Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen.
Das über 1000 Jahre alte Dorf selbst befindet sich ca. 50 m über dem Wasserspiegel des hier noch sauberen Hochrheins auf dem sonnenreichen Südhang am Fuße des auf 627 m ansteigenden Rauhenberges.
Für die Einwohner bietet die Gemeinde Gailingen ein hohes Niveau an Lebensqualität. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Schweiz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Gailingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und hat eine besondere Geschichte, die im Jüdischen Museum im Bürgerhaus zum Ausdruck kommt. Durch die international bekannten Reha-Zentren Kliniken Schmieder und Hegau-Jugendwerk ist Gailingen stark in der Gesundheitsbranche vertreten. Zahlreiche Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Psychologen etc. verstärken das Angebot. Die direkte Nähe zum Rhein mit dem Rheinuferpark ist attraktiv und bietet eine einmalige Atmosphäre und einen sehr hohen Freizeitwert.