3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 101 m²
76764 Rheinzabern

4,76% inkl. MwSt.
Verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: 2

- Maisonette-Wohnung (2-geschossig), hochwertige Ausstattung
- 101 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr: 2016/2017, inkl. Garantie, Erstbezug
- Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Bad und Dusche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energie: A+
- Lift
- Eigener TG-Stellplatz (inkl. des Kaufpreises)
- Balkon, unverbaubarer Blick
- Dusche, Badewanne mit Fensterbelüftung
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (exkl. des Kaufpreises), diese sollte mit übernommen werden.

Bei der sehr schönen und neuwertigen Maisonette-Wohnung handelt es sich um eine sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung eines 11-Parteien-Hauses. Die Wohnung liegt im 2.OG und DG des Wohnhauses. Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet am Rand von Rheinzabern.

Im wunderschönen hellen Wohnzimmer ist hochwertiger, dunkelbrauner Laminatboden verlegt. Von dort aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer, die Küche mit Essbereich, auf den Balkon und zur Treppe, die Sie in die 2. Etage führt.

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, sowie elektrische Rollläden.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC, sowie eine schöne Badewanne, in der Sie Ruhe und Entspannung z.B. bei kaltem Wetter finden können. Ein Platz für die Waschmaschine finden Sie entweder direkt im Badezimmer oder im Waschraum im Keller.

Die Küche ist ebenso hochwertig ausgestattet mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine) und fügt sich mit dem edlen weißen Design hervorragend in das Bild der Wohnung ein. (Küche sollte mit übernommen werden und ist nicht im Preis enthalten).

Der Blick vom Balkon reicht von Südosten, Osten nach Nordosten. Sie können die Morgen- als auch Mittagssonne bei unverbauten Blick genießen und vermeiden die Sommerhitze am Nachmittag.

Vom Flur kommen Sie in das gemütliche und geräumige Schlafzimmer. Hier finden Sie eine erholsame Nachtruhe.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in die 2. Etage. Diesen großen Raum des Dachgeschosses können Sie vielseitig einsetzen, sei es als Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bibliothek, Hobbyraum, Fitnessraum oder für andere Dinge. Ebenso befindet sich in der 2. Etage eine separate Wohnungstür.

Alle Innentüren sind von hervorragender Qualität, die Wohnungstüren sind Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelungen.

Sie haben die Möglichkeit entweder über das Treppenhaus, welches mit gepflegten Granitfliesen belegt ist, oder über den Aufzug vom 2.OG des Hauses direkt in den Keller zu gelangen. Dort befindet sich der Waschraum, Ihr eigener 8m² große Kellerraum und die Tiefgarage. Sie haben selbstverständlich einen eigenen Parkplatz (im Preis inkl.). Die Zufahrt zur Garage ist durch ein Tor, welches sich mit einem Handsender öffnet, gesichert.

Das gesamte Wohnhaus macht einen sehr guten Eindruck, es wurde 2016 gebaut. Die Bauabnahme war im Jahre 2017, somit haben Sie noch eine Bauträgergarantie.

Die Nachbarschaft ist ausgezeichnet; Jung bis Alt sind hier zu Hause.

Bei dem Haus handelt es sich um eine KfW-70-Niedrigenergiehaus mit einer Energieeffizienzklasse A+

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897


Der Verkäufer bezahlt bei Kaufinteressenten, die nach dem alten Maklerrecht, also bis zum 23.12.2020, das Objekt nachgewiesen bekommen, keine Provision, sofern der Maklervertrag wirksam bleibt und das Widerrufsrecht des Kunden nicht ausgeübt wird. Erwirbt ein Kaufinteressent nach den neuen maklerrechtlichen Regelungen die Immobilie (Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages an diesen Interessenten nach dem Inkrafttreten des neuen Maklerrechts, am 23.12.2020), bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung. Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressenten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 3,57% Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,76 m², Kellerfläche: 8,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

76764 Rheinzabern

Rheinzabern ist eine Ortsgemeinde im südpfälzischen Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Jockgrim.
Rheinzabern verfügt über 5.000 Einwohner und ist sehr gut erreichbar durch die Bundesstraße 9 oder mit einer S-Bahnlinie (5 Gehminuten), welche direkt in kurzer Zeit nach Karlsruhe fährt.

Wer in Rheinzabern wohnt, wohnt in einer dynamischen Wirtschaftsregion mit ländlichem Charme. Lebendige Geschichte vor Ort, ein historischer Ortskern und ein einzigartiges Schaufenster in die Römerzeit, das Terra Sigillata Museum. UNESCO-Weltkulturerbe im nahen Speyer. Kurze Wege an die Weinstraße, in den Pfälzerwald oder ins nahe Elsass. Radeln in der Rheinaue oder im Naturschutzgebiet Bienwald.

In Rheinzabern gibt es 2 Kindergärten, 1 Grund- und 1 Gesamtschule, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.