3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €544.000 86 m²
Heinrich-Heine-Straße 48, 28211 Bremen, Radio Bremen

Die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss des modernen Neubaus „Heinrich-Heine-Straße“ ist entweder über das innenliegende Treppenhaus oder schwellenlos mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2022 bezugsfertig sein. Insgesamt verfügt sie über rund 86 m² Wohnfläche, die sich auf einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum, sowie einen Balkon verteilt. Über den Flur gelangt man vom Eingangsbereich in den mit ca. 35 m² sehr geräumigen und durch die großen, bodentiefen Fenster lichtdurchfluteten Wohn- / Ess- und Kochbereich. Durch den gut proportionierten Schnitt des Raumes sind hier individuelle und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten gegeben. Der an den Wohn-Essbereich angegliederte 7,14 m² große Balkon rundet das Komplettpaket ab: er erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außensitzplatz. Vom Essbereich zugänglich liegt ein ca. 12 m² großes Zimmer, das sehr schön als z.B. Gästezimmer genutzt werden kann. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich der Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, in dem bequem eine Waschmaschine und ein Trockner platziert werden kann, zusätzlich bietet er Stauraum. Direkt angrenzend liegt das modern ausgestattete Bad mit Boden- und Wandfliesen in Natursteinoptik. Es verfügt über eine moderne Dusche, ein Waschbecken, ein WC und zusätzlich über einen Handtuchheizkörper. An das Bad grenzt das über den Flur erreichbare, ca. 18 m² große Schlafzimmer, das Platz für ein großzügiges Bett und einen geräumigen Schrank bietet. Im Badezimmer und im Abstellraum sind großformatige Fliesen in Natursteinoptik verlegt, in der restlichen Wohnung hochwertiges, geöltes Eichenparkett in Dielenoptik. Die Decken und Wände sind mit einer weiß gestrichenen Vliestapete belegt. Alle Räume mit Fenstern werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sofern der Baufortschritt es zulässt, können problemlos individuelle Kundenwünsche berücksichtigt und umgesetzt werden. Beispielsweise ist die Wohnungsausstattung variierbar. Die Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit Thermostat beheizt. Auf dem Dach der Wohnanlage befindet sich eine thermische Solaranlage zur unterstützenden Trinkwassererwärmung. Durch die integrierte Lüftungsanlage wird die Wohnung kontrolliert be-und entlüftet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Videogegensprechanlage und die besonders großen Fenster mit niedriger Brüstungshöhe und Dreifachverglasung. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum. Auf Wunsch kann einer der fünf Außenstellplätze zusätzlich erworben werden. Fahrräder können bequem hinter dem Gebäude in einem überdachten Bereich abgestellt werden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist bis 2029 gültig. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 46 kWh/(m²a).

-Bezugsfertig zum Frühjahr 2022 -Kaufpreis erst bei Fertigstellung fällig -Provisionsfrei für den Käufer -Ansprechende Architektur mit hochwertiger Fassade -Massive Bauweise -Raumhöhe 2,60 -Große Fensterelemente, 3-fach Verglasung -Elektrische Rollläden -Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung -Eichenparkett in allen Wohnräumen -Großformatige Fliesen in Natursteinoptik in Bad und HWR -Moderne Dusch-Bäder mit Handtuchheizkörper -Abstellraum für Waschmaschine und Trockner -Abstellraum im Keller -Fahrstuhlanbindung in alle Geschosse -Video-Gegensprechanlage -Balkone -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit -Wärmerückgewinnung -Solaranlage zur unterstützenden Trinkwassererwärmung

Die Heinrich-Heine-Straße liegt in Schwachhausen im Ortsteil Radio Bremen. Kulturell ist dieser Ortsteil sehr gut aufgestellt. Sowohl der Sendesaal von Radio Bremen, welcher noch heute mit seiner europaweit einzigartigen Akustik die Konzertbesucher überzeugt, als auch das im Riensberg gelegene Bremer Landesmuseum für Kunst und Kulturgeschichte – Focke Museum – gehören zum Bremer Kulturgut. Auch das Bremer Filmkunst Theater, die Gondel, ist nicht weit von der Heinrich-Heine-Straße entfernt. Besonders im Frühling, lädt der in der Nähe liegende Rhododendronpark mit seiner Blütenpracht zum Spazierengehen ein. Dank der im Park gelegenen Botanika sowie des bontanischen Gartens bietet der Park auch außerhalb der Hauptblüte viele Möglichkeiten für Naturliebhaber. Grundschulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sind über alle Ortsteile in Schwachhausen verteilt und auch mit zwei Gymnasien ist Schwachhausen gut aufgestellt.

Schon auf den ersten Blick besticht das vom renommierten Büro Hilmes und Lamprecht Architekten BDA entworfene Mehrfamilienhaus durch seine elegante Fassade. Sie erinnert dezent an historische Vorbilder und fügt sich so harmonisch in die traditionell geprägte Umgebung ein. Große Fenster und Balkone, ein begrünter Zugang und der große Garten sorgen für ein luftiges Ambiente und eine angenehme Verbindung von Innen und Außen. Beweglichkeit ist auch in der Konzeption der Innenräume ein wichtiger Aspekt: Die 8 unterschiedlich gestalteten Wohnungen von 60-100 qm, bestehend aus 2-4 Zimmern, verteilen sich auf 5 Ebenen und sind über den Aufzug alle barrierefrei erreichbar. Gut zugänglich sind auch die im rückwärtigen Teil gelegene Carportanlage mit ihren 5 Stellplätzen und der dort gelegene Fahrradraum.