4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.645 105 m²
Bierkellerstraße 22c, 77694 Kehl, Ortenaukreis

- 4-Zimmer-Wohnung 3.31 im Haus 3 im 2. OG - Dieses Haus 3 ist unser kleinstes Haus und mit je nur 2 Wohnungen pro Etage ist es genial auch für größere Familien und Paare, oder platzliebende Singles geeignet. Die hier nur 2-geschossige Bauweise, zur verkehrsberuhigten Rötzstraße, sichert individuelle Wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft. Die Wohnung 3.31 befindet sich im Haus 3 im 2. Obergeschoss. Die wahre Qualität dieser Wohnung zeigt sich in ihrer Aufteilung. Hier haben Sie mit 105 m² nicht nur genug Platz, vor allem sorgt der Schnitt dafür, dass die Zimmer auf unterschiedlichste Weise genutzt werden können. In den 3 Schlafräumen lassen sich, ganz nach Bedarf, Kinder- und / oder Arbeitszimmer umsetzen. Das kleinste Zimmer, gleich am Eingang zur Wohnung kann gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein anschließendes WC, das für Gäste perfekt ist, rundet diese Funktion ab. Im Eingangsbereich findet sich außerdem genug Platz für eine Garderobe, Dielenschrank etc. Noch ein Highlight hier - eine Abstellkammer. Gleich am Eingang können Sie hier Ihren Hausrat verstauen, Einkäufe versorgen und aufgrund eines Wasseranschlusses - auch ihre Wäsche erledigen. Dann folgt der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich der in einer Linie von Ost nach West verläuft. Das ermöglicht sowohl Morgen- als auch Abendsonne, mit Unterstützung der Loggia - einem überdachten Balkon. Die großen Schiebetüren aus dem Wohnzimmer lassen viel Licht herein. Das besondere an dieser Wohnung ist der abgetrennt "Rückzugsbereich" mit dem großen Badezimmer - natürlich mit 2 Waschbecken. Highlights im Überblick: - einladende Freiräume mit ca. 8,9 m² großer West-Loggia - Diele mit Abstellfläche - Abstellraum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss - Gäste-WC mit Fenster - Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und Fenster - ca. 44 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schiebetüre zur Loggia - zusätzlicher Ausgang zur Loggia vom Schlafzimmer - Badezimmer gegenüber Schlafzimmer - zusätzlicher Kellerraum mit ca. 8,71 m²

Oase Zollburg - Ein Projekt, das mit Gespür geplant und mit zukunftsweisenden Mehrwerten gefüllt ist. - modernes Raumkonzept - bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster - als Schiebeelement zur Loggia hin - warme Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung - großformatige, elegante Fliesen - Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC's - zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer - barrierefreier Zugang bis zum Aufzug - Videosprechanlage - energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV2016) - förderfähig nach KfW-55 - Bereitstellung einer Infrastruktur für E-Mobilität für jeden einzelnen TG-Stellplätze zusammen mit dem E-Werk Mittelbaden durch orbau. Durch den privaten Kauf/Leasing einer Wallbox entsteht dadurch die optimale Nutzung für ihr Elektroauto und für die Zukunft. Sauber, modernes Wohnen und aktiv Leben.

Der 1. Bauabschnitt des Quartiers befasst sich mit drei Gebäuden im nördlichen Teil. Das neue Wohnquartier Oase Zollburg lädt in Kehl mit modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zu einem Wohnerlebnis ein. Mitten in Kehl, nahe am Rhein, in der Nachbarschaft die City mit ihrem umfassenden Einkaufsangebot und wenige 100 m entfernt von der neuen Tramhaltestelle, liegt das neue Wohnquartier Oase Zollburg ruhig und doch zentral. Bereits in wenigen Schritten erreicht, lassen sich hier sattes Grün am Rhein-Nebenarm, und der frische Geruch von Wasser bei einem Spaziergang bis vor an das Rheinufer genießen. Freiluftsportler und Jogger finden hier auch durch das nahe gelegene Sport- und Freizeitbad optimale Bedingungen für viele Sportarten. Grünes Licht für kurze Wege: Arzt, Krankenhaus, Frisör, Sporteinrichtungen, Café oder Restaurants und natürlich der tägliche Einkauf - alles liegt in bequemer Reichweite. Familienfreundlich wohnen Sie hier nicht nur durch die Nähe zu allen Schulen und Kindergärten, sondern auch durch den hohen Freizeitwert und den Sporteinrichtungen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in ca. 3 Minuten die B28 und darüber in ca. 10 Minuten die Autobahn A5 oder nach Westen das Nachbarland Frankreich.