2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 82 m²
83646 Bad Tölz

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.500,00 EUR

- PKW Abstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage

- direkter Zugang von der Tiefgarage ermöglicht auch bei schlechter Witterung bequemen Zugang zur Wohnung

- gemütliche Gartenplatz über die Loggia zu erreichen

- Von der Wohnung aus über eine Treppe begehbarer zusätzlicher großer Raum mit Tageslicht

Diese sehr gepflegte Maisonettewohnung mit Loggia und zusätzlichem Gartenanteil,der im Kaufpreis enthalten ist,liegt in einer bevorzugten ruhigen aber doch zentralen Stadtrandlage von Bad Tölz..

Das nur von 6 Parteien bewohnte Haus strahlt Wärme und Anspruch auf den "gehobenen Wohnstil" seiner Bewohner aus.

Lage und Ausführung der Wohnung machen dieses Angebot sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die 2,5 Zimmer - Wohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss aus, der beispielsweise die auf Wunsch offene Küche in den Wohn - und Essbereich integriert.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen aufgrund der Hanglage tagesbelichteten zusätzlichen ca. 28 m² großen Hobbyraum im Souterrain ergänzt, der von den bisherigen Eigentümern als Gästezimmer und Büro genutzt wurde. Dieser Raum ist quasi als 3. Zimmer durch eine Treppe von der Wohnung aus begehbar.

Neben einem Balkon, einer Terrasse steht den Nutzern der Wohnung auch ein ca. 45 m² großer Gartenanteil zur Verfügung der Kaufpreis enthalten ist.

Selbstverständlich wird die vorhandene Nutzfläche um einen zusätzlichem separaten Kellerraum ergänzt.

Der Eigentümergemeinschaft steht ein Wasch und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Zur Unterbringung der Fahrräder wurde ein eigener Raum separiert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

83646 Bad Tölz

Bad Tölz liegt im südlichen "Speckgürtel" der landeshauptstadt München.

Diese von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete von Bad Tölz.

Die als beliebter Urlaubsort bekannte Kleinstadt ist nicht nur für Urlauber attraktiv.

Sehr günstige Verkehrverbindungen, unter anderem mit dem Schnellzug nach München, ermöglichen auch berufstätigen Bewohnern von Bad Tölz eine ideale Kombination aus Lebensqualität und sportliche Aktivitäten in der Freizeit am Lande, verbunden mit einer bequemen Verkehrsverbindung zum Arbeitsplatz.