3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.100 94 m²
Schwarzenberger Str. 25A, 51647 Gummersbach, Oberbergischer Kreis

DIESES OBJEKT WIRD ALS BAUGRUPPE // GBR-PROJEKT REALISIERT Traumhafte Wohnungen in architektonisch stilvollem Hofhaus. Dies ist bereits das 2. Projekt unseres Büros in Hülsenbusch. Wohnung 6 3,5ZKDB, gr. Bal., Keller, DG 94,7 m² + MAISONETTE. 305.100 € - 2 Riegel mit jeweils 3 Wohnungen, insgesamt 6 Wohnungen werden neu gebaut - Aufzug mit wetterfestem Stahl verkleidet - Rückwärtig Blick zum Garten große Balkone Individualbau: Sie haben die Möglichkeit das Projekt mitzugestalten - Fenster, Wände, Grundrissaufteilungen noch flexibel Diese Neubauwohnung befindet sich in sonniger Lage in Gummersbach-Hülsenbusch. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3,5-Zimmerwohung im DG. Die Wohnung im DG sind besonders exklusiv: Die Grundfläche der Wohnung entspricht 100 qm, zusätzlich weitere 20 qm Spitzboden. z. T. Raumhöhe 4,50m über Wohnen / Essen. Durch die Schrägen wird die Wohnfläche nur zu 2/3 angerechnet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung, sowie eine erhöhte Gaube im Essbereich. Vom den Schlafzimmern haben Sie ein traumhaftes Panorama ins Bergische. Über eine Raumspar-Treppe gelangen Sie auf die Galerie /Spitzboden. Auf den Eingangsbereich mit Garderobe findet man der Garten zugeneigten Seite die Wohnküche mit Essbereich sowie Glasfront mit großen Balkon. Von Essen / Wohnen hat man einen tollen Ausblick in den Garten. Ein Kamin kann als Raumtrenner optional dazu erworben werden. 2 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Gäste- WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss, sowie genügend Abstellmöglichkeiten, ein Raum davon mit Waschmaschinenplatz. (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 250 MBit/s verfügbar. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zusätzliche Austattung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, seniorengerecht /barrierefrei, Fahrstuhl, gehobene Ausstattung, erhöhte Decken, Gegensprechanlage, 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden / Raffstores, bodengleiche Dusche, gemeinschaftlicher Innenhof Des Weiteren sind Vorrichtungen für E-Autos und Fahrräder, sowie ein Fahrradabstellraum vorgesehen. Das ganze Projekt wird von Architekten betreut und entworfen. Sie haben die Möglichkeit eine hochwertige Innenarchitektur direkt mit zu erwerben. Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Die Fensterdarstellungen in den perspektivischen Bildern können abweichend der Planung sein.

Traumhafte Wohnungen in architektonisch stilvollem Hofhaus, außerhalb der typischen Neubaugebiete. Hülsenbusch ist ein Golddorf mit gewachsener Dorfstruktur, das sich über eine starke Ortsgemeinschaft sowie sehr gute Verkehrsanbindungen auszeichnet. Als wunderschönes Dorf mit top gepflegtem Altbauten und vielen Fachwerkhäusern bringt Hülsenbusch seinen unvergleichlichem Charme. Es ist überregional bekannt und hat bereits Preise für seine vorbildliche und nachhaltige Dorfentwicklung gewonnen. Die Wohnungen liegen ca. 7 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage des Grundstückes mit unverbaubarer Fernsicht nach Westen. Es bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, außerhalb der typischen Neubaugebiete ein Höchstmaß an Lebensqualität mitten in der Natur und trotzdem zentraler Lage zu erwerben. Köln ist in ca. 30-35 min. über die Autobahn A4 zu erreichen. Die Auffahrt zur A4, Engelskirchen, ist in 7-8 Autominuten zu erreichen. Ideal für Pendler. Die A45, Auffahrt Meinerzhagen ist in 16km und 20 Autominuten zu erreichen. Pferdehaltung ist in der unmittelbaren Umgebung möglich!! Im Nachbarort Strombach (4km Entfernung) finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Schwimmen, Reiten, Tennis, Squash, Badminton oder Golf, die Palette zur aktiven und sportlichen Freizeitgestaltung ist breit und in unweiter Entfernung im Oberbergischen vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden mihome - Julia Ortner & Partner Architekten mbb ist für den Vorentwurf verantwortlich, nicht jedoch für die Ausschliessung von Irrtümern und Informationen Dritter. Wir suchen noch Interessenten und Partner, die dieses Projekt mit uns als Bauherrengemeinschaft bauen möchten. Eichhardtstrasse 19 51766 Engelskirchen Makleranfragen nicht erwünscht.