3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000 88 m²
83646 Bad Tölz, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Die attraktive Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahre 2009 . Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen weitläufigen Grundriss und die moderne, neuwertige Ausstattung. Hierzu zählen, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Anschluss für Kaminofen u.v.m.. Insgesamt sind es ca. 88 qm schönes Wohnen mit edlem Charme, die zum Wohlfühlen einladen. Es gibt keinerlei Renovierungsbedarf, die Wohnung ist wirklich top gepflegt. Der großzügige Flur verfügt über einen ansprechenden Eingangsbereich und erschließt alle Räumlichkeiten. Das schöne Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt und durch die großen, bodentiefen Fensterelemente zur Süd- und Ostseite hervorragend belichtet. Von hier aus haben Sie Zugang auf den gemütlichen Balkon - hier gibt es Sonne satt! Die Küche liegt nebenan und ist nur durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Der Raum ist groß genug für einen Esstisch mit Platz für mehrere Personen. Beim Kochen und Aufräumen können hier immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. Zwei weitere Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt. Beide Räume verfügen über optimale Möblierungsmöglichkeiten und haben Zugang zu einem Balkon. Das Schlafzimmer ist zur Nord-Westseite, das Kinder-/Gästezimmer zur Südseite ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Handwaschbecken und WC. Plus: Weiß-glänzende Wandfliesen und einen anthrazitfarbenen Boden. Außerdem: Ein Fenster! Hier zieht nach dem Duschen oder Baden problemlos die Feuchtigkeit aus dem Raum. Stauraum, für Sachen wie den Weihnachtsschmuck, finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Ein Doppel-Duplexparker in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Seit 2010 besteht ein unkompliziertes Mietverhältnis mit einem alleinstehenden Herren. Die monatliche Kaltmiete inklusiv der beiden Garagenplätze beläuft sich 768,00 Euro. Das Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.

* gelungene Raumaufteilung * optimale Belichtung durch große Fenster- oder bodengleiche Türelemente * elektrische Rollläden vor allen Fenstern * ansprechender Parkettboden in allen Wohnräumen * Kaminanschluss in Küche * zwei Balkone ( 1 x Süd-Ausrichtung, 1 x Nord-West-Ausrichtung ) * Fußbodenheizung * sep. Kellerabteil * Personenaufzug * Sat-Anschluss * Doppel-Duplexparker a. W.

Die Lage der Immobilie macht, dass Sie schnell überall hinkommen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft. Frische Brötchen gibt es z. b. beim Bäcker direkt um die Ecke. Die historische Marktstraße sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, - Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Es sind Menschen, die die zentrale Lage nähe des Zentrums lieben. Bad Tölz ist ein gesund gewachsenes, wirtschaftliches Zentrum mit einem hervorragenden Straßen- und Schienennetz. Die Stadt hat eine gute Anbindung zu den wichtigen Autobahnen Richtung Norden und Süden, in die Landeshauptstadt München, nach Österreich und Italien. Die Region bietet ein großes Angebot von Freizeitaktivitäten, hier ist bestimmt für jeden das richtige dabei. In den umliegenden Seen kann man Segeln oder Surfen. Gleitschirmfliegen, Bergwandern oder Skifahren im Winter sind in den ca. 20 Minuten entfernten Bergen möglich.