1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000 38 m²
Borsteler Chaussee 72, 22453 Hamburg, Groß Borstel

Schöne 1-Zimmer Eigentumswohnung (38 qm) im siebten OG mit nach Süden ausgerichtetem Balkon, gepflegtes Bad mit Badewanne, Einbauküche. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl bequem erreichbar. Dachboden ca. 5-6 qm, ein Zweiter anmietbar. Derzeit ist die Wohnung vermietet, der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit mehreren Jahren. Sie können das Apartment provisionsfrei erwerben. Miteigentumsanteile 130,56/10.000 Grundstücksfläche ca. 4000qm Baujahr 1969, Betonbau, solide Gesamtrücklagen 180.000 Euro (Stand Nov 2020) Beispielhafter Ertragswert (Stellplatz, Keller, Miete), Wohnung auf Eigengrundstück Monatsmiete 560 €

Die Wohnung verfügt über einen angenehmen Schnitt, 38 qm verteilt auf einen offenen Küchen-, Wohn- und Schlafbereich, mit einen Balkon mit Südausrichtung, sowie einen separaten Flur und ein Badezimmer, welches modern gefliest ist. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, wirkt luftig, offen und einladend (mehr Photos auf Anfrage). Der Balkon ist nicht durch Nachbarn einsehbar, der Blick schweift ins Grüne und somit ist trotz direkter citynähe Privatsphäre gegeben. Elektroleitungen, Glasfaserzugang, Fallstränge, Warmwasserfilter und Fußboden sind nur einige der Modernisierungen, die vorgenommen worden. Badezimmer mit Badewanne, Spiegel und Schrank, ca. 4qm. Ein Flur ca. 4qm mit eingebautem geräumigen Einbauschränken. Zu der Wohnung gehört ein Dachbodenraum, ca. 5-6 qm groß, ein weiterer ist angemietet. Die Gemeinschaftsräumlichkeiten, wie ein Fahrradkeller mit ausreichend Platz, eine Waschküche (3 Miele Waschmaschinen, 2 Miele Trockner – Einwurf 50 Cent pro Wäsche) und ein Wäschetrockenraum. Die Wohnanlage ist es sehr wohnenswert, ein gutes Miteinander und ruhige Atmosphäre bieten dem Großstädter seinen eigenen kleinen Rückzugsort in der Stadt. Sie ist auch bestens als Zweitwohnung für Pendler und Studenten geeignet. Die Wohnanlage ist nicht barrierefrei, unterstützt aber durch einen Fahrstuhl Geheingeschränkte.

Groß Borstel an der Grenze zu Grenze Eppendorf direkt am Eppendorfer Moor und nahe dem Fluss Alster. In direkter Umgebung befinden sich diverse Bäcker/Cafés, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte (Aldi, Rewe, Edeka), Restaurants (Grieche, Mediterran, Italiener, Burger, Croque), Kiosk, Deutsche Post, DHL, Hermes und weitere Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Groß Borstel ist ein grüner Stadtteil der recht zentral liegt. Die Nebenstraßen sind geprägt von Jugend- und Vorstadtvillen, Reetdachhäusern, Fachwerkhäusern und auch modernen Bauten. Zumeist freistehend. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer erfreuen sich der Nähe zum Alsterwanderweg, Tarpenbekwanderweg, Eppendorfer Mühlenteich (Überwinterung der Alsterschwäne), dem Eppendorfer Moor und dem Haynspark in Eppendorf, ca. 10 Minuten Gehweg. Dem Alsterwanderweg entlang Richtung Süden bequem in die Innenstadt in ca. 6 Kilometern oder Richtung Norden an der Alster zum Ratsmühlenpark. Zur U1 Lattenkamp sind es ca. 15 Gehminuten, das Eppendorfer Moor (Naturschutzgebiet) erreichen Sie in 3 Gehminuten, zum Flughafen, ca. 4 Kilometer, gelangen Sie direkt mit dem Bus, in ca. 15 Minuten, oder per Auto in ca. 8-12 Minuten, die Universitätsklinik Eppendorf ist ca. 2 Kilometer entfernt. Die Lufthansa Basis direkt mit dem Bus in 5 Stationen in 10 Minuten. Den Stadtpark erreichen Sie in 1,8 Kilometern. Hier die Entfernungen im Überblick: Entfernungen ca. 1,2 km - U1 Lattenkamp (Winterhude) 1,8 km – Stadtpark 2,0 km – UKE 3,0 km – Lufthansa Basis 1,2 km - Eppendorfer Landstraße (Einkaufmeile Eppendorf) 4,0 km – Flughafen 5,0 km – Autobahn A 7 (Auffahrt HH-Stellingen) 6,8 km - Hauptbahnhof Nahe Naturgebiete 350m – Eppendorfer Moor 650m – Tarpenbek Wanderweg 800m – Eppendorfer Mühlenteich 850m – Alster & Alsterwanderweg 1,2 km – Hayns Park (Eppendorf)

Die Immobilie ist sehr gut als Kapitalanlage geeignet, bzw. zur Eigennutzung oder Vermietung für jüngere Personen, insbesondere Studenten, und/oder Pendler und/oder ältere Menschen und/oder alleinstehende geeignet. Weitere Photos auf Anfrage. Besichtigungstermine finden nur Coronakonform statt (mit Maske, Symptomfrei, ausreichend Abstand, maximal zwei Personen aus einem gemeinsamen Haushalt). Abgesagte Termine werden nicht wiederholt.