Haus zum Verkauf €195.000 128 m²
48734 Reken - Groß Reken, Borken (Kreis)

Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie? Mögen den Charme alter Häuser und die Herausforderung, die Spuren vergangener Jahrzehnte durch moderne Wohnstandards zu ersetzen? Eine große, familienfreundliche Gartenfläche dazu? Das freistehende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² wurde 1953 errichtet und steht auf einem ca. 1.343 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit einem Erbpachtzins von jährlich 482,86 EUR. Ein weitläufiger Garten umrundet das Haus und ist mit einer Rasenfläche, umgeben von Hecke, Sträuchern und Bäumen, pflegeleicht gestaltet. In den vergangenen 40 Jahren wurden einige Renovierungen vorgenommen: ca. 1981 die Dachpfannen erneuert, das Haus komplett mit Klinkerriemchen ausgestattet und ein Bad mit Dusche im Erdgeschoss hinter der Küche angebaut, 1982 bzw. 1986 neue Kunststofffenster eingesetzt, 1996 die Ölheizung ausgetauscht und vor etwa 10 Jahren die Elektrik neu abgesichert. Insgesamt benötigt das Haus jedoch eine Modernisierung. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur um den sich Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie angrenzend ein kleines Bad gruppieren. Zudem führt ein Zugang zum Kellergeschoss. Die große, helle Küche, ausgelegt mit PVC-Boden, bietet reichlich Platz für eine gemütliche Essecke. Von hier aus erreichen Sie über ein paar Stufen eine Terrasse und den Garten. Im Wohn- und Esszimmer sind rustikale, naturfarbige Fliesen verlegt, im Schlafzimmer Teppichboden. Der kleine Flur zeigt sich noch mit dem typischen bräunlichen Fliesenkaro der 50er. Das Erdgeschoss ist mit einer Wohnungstür geschlossen und könnte separat genutzt werden. Im Treppenhaus führt eine Treppe aus Holz, typisch für die 50er Jahre, ins Dachgeschoss und endet hier offen als Diele mit Podestbereich. Von der Diele aus gelangen Sie in drei Zimmer, eines davon wurde zeitweise als Küche benutzt, deren Anschlüsse noch vorhanden sind. An der Diele beginnt zudem ein kleiner separater Flur, über den Sie ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche aus den 90ern erreichen. Das Dachgeschoss ist bis auf den Küchenraum (PVC) mit Teppichboden ausgelegt. Alle Fenster befinden sich an den Giebelseiten. Separates Wohnen im Dachgeschoss wäre möglich. Der Keller, mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern beherbergt entlang des Flures den Heizungs-/Trockenraum, einen Waschkeller mit Tür zum Garten, einen Vorratskeller und der Öltankbereich. Im Keller befindet sich Estrichboden. Eine gemauerte Garage mit Spitzdach als Lagerfläche und einem separaten Raum für Gartengeräte komplettiert das Angebot. Zur Finanzierung werden mindestens 30 % Eigenkapital benötigt. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Erdgeschoss (EG): -Treppenhaus - Diele mit Zugang zum Keller - Küche mit Zugang zum Garten - Bad mit Dusche - Essbereich - Wohnbereich - Schlafzimmer Dachgeschoss (DG): - Diele - 2 Schlafzimmer - 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen - kleiner Flur - Bad mit Dusche - 1 Schlafzimmer Kellergeschoss (KG): - Diele - Vorratsraum - Tankkeller - Heizungskeller /Trockenraum - Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, Ecke für Dusche und Zugang zum Garten /Heizkörper Allgemeine Ausstattung/Extras: - Erbbaurechtsgrundstück, Erbbaurechtsvertrag von 1958 - Erbbauzinsen 482,86 EUR pro Jahr - Garten /Vorgarten - Garage mit Spitzdach /Auffahrt als Stellfläche - Separater Garagenbereich für Gartengeräte - Unterstand als Lagerfläche - Keller - Ölheizung (1996) - Waschkeller mit Duschecke - Überall Rollläden - Weiße Kunststofffenster - Dachboden mit Lukenzugang von Diele - SAT-Schüssel - Glasfaser im Ort Energieausweis vom 13.11.2020: Verbrauchsausweis: 232,3 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr 1953, Energieeffizienzklasse G

Die Immobilie befindet sich in Groß Reken im Kreis Borken, in einem ruhigen Wohngebiet in naturnaher Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten, ein Spielplatz liegt gegenüber. Die Gemeinde Reken, bestehend aus fünf Ortsteilen, ist ein anerkannter Erholungsort und liegt im schönen Naturpark Hohe Mark mit seichter Hügellandschaft. Der Ortskern im Ortsteil Groß Reken mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bank, Gastronomie ist ca. 1,5 km, der nächste Supermarkt etwa 1 km vom Haus entfernt und auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine Grundschule und eine ausreichende Anzahl von Kindergartenplätzen sind hier ebenfalls vorhanden, außerdem eine Sekundarschule in Bahnhof Reken sowie ein Gymnasium in Maria Veen. Für die aktive Freizeitgestaltung und für Kulturinteressierte hat die Gemeinde Reken ebenfalls einiges zu bieten. Ein Frei- und Hallenbad sowie die landschaftlich schöne und waldreiche Umgebung laden zu Bewegung und Entspannung ein. Nur wenige hundert Meter hinter dem Haus beginnen ausgedehnte Felder und Wiesen, dahinter ein hügeliges Waldgebiet mit Wanderwegen. Urbanes Leben findet sich im Umkreis von ca. 20 km in den Städten Borken, Dülmen, Coesfeld und Dorsten. Durch die nahegelegenen Auffahrten zur B 67 sowie A 31 und die A 43 ist Groß Reken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und Münster angebunden – ideal für Berufspendler. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.