3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €406.000 103 m²
Rappenstraße 9, 75045 Walzbachtal, Karlsruhe (Kreis)

Wohnung Nr. 3: Zwischen Bretten und Karlsruhe entsteht im Ortskern von Wössingen in zentraler Lage ein Plus-Energiehaus (KfW 40) mit 12 Eigentumswohnungen auf einer Tiefgarage. Aktuell (12/2020) werden Wohnungskäufer, die eine KFW 40-Wohnung erwerben, maximal mit einem Förderkredit von 120.000 € und einem Zuschuss von 24.000 € je Wohnung gefördert. (KfW = Kreditanstalt für Wiederaufbau) Wie die genehmigte Bauplanung zeigt, war es möglich einen Baukörper zu entwerfen, bei dem die Hauptwohn-räume aller 12 Wohnungen nahezu ideal nach Süden ausgerichtet sind. Um das an der Nordseite gelegene Treppenhaus mit Fahrstuhl gruppieren sich je Geschoss drei Wohnungen auf 4 Ebenen. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz als Sondereigentum zugeordnet. Das Dach wurde so geformt, dass eine möglichst große Nutzfläche für die solare Stromerzeugung entsteht. Zusammen mit den Flächen der südlichen Brüstungsdächer kann die von der zukünftigen Wohneigentümerschaft betriebene Fotovoltaikanlage in der Jahresbilanz die gesamten Energie für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom erzeugen. Beim Einsatz sparsamer Haushaltsgeräte kann darüber hinaus noch ein Überschuss verkauft oder eigene E-Fahrzeuge geladen werden. Barrierefrei erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem mit dem Aufzug vom Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon oder eine Terrasse mit viel Platz an der Sonne. Als Ingenieurgesellschaft mit über 20 Jahren Erfahrung bei der Gesamtplanung von nachhaltigen Wohngebäuden bieten wir Ihnen eine hochwertige Bauausführung.

Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Gemeinschafts-Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromversorgung, Elektrische Rolläden, Klingel- und Sprechanlage mit Türöffner und Kamera zur Eingangsüberwachung, Kabelanschluss für Fernsehen, Internet und Telefonie, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, 3-fach Verglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz, Hochwertiger Innenausbau ohne Malerarbeiten, Personenaufzugsanlage, je Wohnung eigene Abstell- und Fahrradbox außen, je Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum (zusätzlich zu erwerben), zusätzlich ein Außenstellplatz direkt neben der Terrasse als Sondereigentum nur bei Wohnung 3, beheizt wird das Gebäude mit einer hocheffizienten Wärmepumpe, die hauptsächlich mit dem eigenen Solarstrom angetrieben wird, mit der hochgedämmten Gebäudehülle, der Südausrichtung und einer optimierten Haustechnik wird die Energieeffizienzklasse KFW 40 erreicht. Bei weiterem Interesse oder bei Fragen setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir beraten Sie gerne.

Die Gemeinde Walzbachtal mit rund 9800 Einwohnern besteht aus den beiden Orten Jöhlingen und Wössingen. Unser Plus-Energiehaus befindet sich mitten im Herzen von Wössingen, neben einer kleinen Parkanlage des Seniorenzentrums Kronengarten. Eine attraktive Verkehrsanbindung ist gegeben durch die Bundestraße B293 Karlsuhe - Bretten und den Stadtbahnanschluss S4 des Karlsruher Verkehrsbundes (KVV). Die Haltestelle Ost ist in nur 5 min. zu Fuß zu erreichen. Die Gemeinde Wössingen bietet nicht nur alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort. Hier finden Sie auch eine gute ärztlichen Versorgung und ein reges Vereinsleben, sowie viel Natur in unmittelbarer Umgebung mit herrlichen Rad- und Wanderwegen durch den wunderschönen Kraichgau, die "badische Toskana" genannt. Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar in nur wenigen Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Simon Ingenieurgesellschaft mbH & Co.KG Seestraße 21 75045 Walzbachtal E-Mail: info@simonhaus.de Tel.: 07203/922700 Geschäftsführer: Dipl.-Ing.(FH) Frank Simon,HRB 719177, Registergericht Amtsgericht Mannheim, Ust-IdNr.:DE294437036 Registergericht: Amtsgericht Mannheim, HRA 705507, Sitz Walzbachtal Persönlich Haftende Gesellschafterin: Simon Verwaltungs-GmbH, Sitz Walzbachtal