3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
Objektbeschreibung:
In attraktiver Lage von Elmshorn gelegen, stellt diese vermietete Immobilie eine interessante Gelegenheit zur Kapitalanlage dar. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem hohen Wohnkomfort und Mieter profitieren von den kurzen Wegzeiten innerhalb Elmshorns und können zudem das Zentrum von Hamburg schnell erreichen. Absolutes Highlight bildet der sonnige Süd-Balkon als Außenbereich.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über insgesamt ca. 66,31 m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Zustand präsentieren. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.156 €, wobei eine Steigerung auf bis zu 7.100 € jährlich möglich ist.
Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein privates Kellerabteil und ein Freistellplatz für Pkw sind der Immobilie zugeordnet. Für ganzjährigen Wohnkomfort der Mieter sorgen eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1028014
Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM-Ist: ca. 6.156 €
+ JNKM-Soll: ca. 7.100 €
+ Sonniger Süd-Balkon
+ Gut geschnittene Räume
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Privates Kellerabteil
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ca. 30 km bis zum Hamburger Zentrum
+ Gute Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.337,51 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 66,31 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Südosten von Elmshorn, einer überwiegend industriell geprägten Mittelstadt in Schleswig-Holstein, die etwa 30 km vom Hamburger Zentrum entfernt liegt. Dank der schnell erreichbaren Bundesstraße 431 sowie der Autobahn 23 profitieren Mieter hier von einer ausgezeichneten Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr. Gleichzeitig wird durch die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften ein hoher Erholungswert in der Natur gewährleistet.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier komfortabel zu erledigen: Mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister können innerhalb weniger Autominuten erreicht werden.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 m entfernt und garantiert mit dem ca. 2,6 km entfernten Bahnhof von Elmshorn einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Letzterer bietet u. a. Verbindungen nach Hamburg, Kiel oder Neumünster.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: dd5c1d04df