2-Zimmer Wohnung zu vermieten €620 65 m²
Wibbelstr. 2, 48301 Nottuln, Coesfeld (Kreis)

Eigenständig und doch nicht allein? Das geht. Die Wohnung befindet sind in dem Gesamtobjekt an einem umschlossenen Treppenhaus mit nur zwei Wohneinheiten anhängend. +++ Ärgern war gestern +++ Die Grundmodernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über einen großen Eingangsbereich mit ausreichend Platz und Wandflächen. Vom Flur aus gehen klassisch die einzelnen Räume von Bad, Wohnzimmer, Küche und Schlafraum ab. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume für alle sperrigen dinge der Wohnungspflege. Des Weiteren gehört zur Wohnung eine großzügige, fest überdachte Loggia. Sie bietet ganzjährig einen zuverlässigen Wetterschutz und lässt die flache Westsonne Sie erreichen. Die Loggia ist vom Wohnbereich als auch von der Küche via Loggiatür direkt mit kurzem Weg erreichbar. Aufgrund der Einzelausrichtung der Loggia kann so ungestört in der Westsonne der Feierabend genossen werden. Zur Wohnung gehört im Weiteren ein großer Kellerraum mit ca. 10 qm Grundfläche. Zudem kann ein allgemeiner Trocknungsraum (ca. 30 qm) zusammen mit der zweiten Wohneinheit genutzt werden. Die Stellplätze auf dem Grundstück sind derzeit alle vergeben, so dass das Fahrzeug im Straßenbereich abzustellen wäre. Andere Lösungen können womöglich im Gespräch abgestimmt werden.

Die Wohnung ist grundmodernisiert. Alle Wandbeläge sind erneuert und frisch gestrichen. Der Fliesenspiegel in der Küche ist weissfarbend neu angelegt worden, der Boden anthrazitfarbend neu verfliest. Das Bad ist komplett entkernt und neu verfliest mit Aufstellmöglichkeit von Waschmaschine und Trockner, da bleibt alles völlig privat. Ein wenig ungewohnt aber sehr, sehr vorteilhaft und angenehm ist die flächige Beleuchtung des Bades mit Naturlicht über eine große Lichtkuppel (wie auch der Flur). Die Belüftung ist über einen Abluftschacht gesichert. Die Wohnung verfügt über keine Einbauküche. Hier wäre der Mieter gefragt nach seinen Wünschen und Vorstellung sich zu verwirklichen. Eine gerade Zeile sollte alle notwendigen Funktionen aufnehmen können, zumindest hat das vorher bestens funktioniert. Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anschluss der Hausanlage. Einen Garten gibt es nicht zu pflegen. 2017 wurde eine Überdachung für Motorräder und Fahrräder gebaut, beides Hobbys der Mietbewohner im Haus.

Die Wohnung liegt an der Wibbelstr. 2 in Nottuln. Vom Umfeld her als auch an sich ist die Wohnlage in gewachsener Nottulner Struktur sehr gut und entspricht einem angenehmen Wohnumfeld. Der Abstand zur nächsten Bebauung ist sehr groß. Die Wohnung liegt in einer 30km/h Zone und im 1. Obergeschoss vollkommen aus der Lärmzone entzogen, absolut ruhig. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Planungsbüro- ruhiger geht nicht.

Kerndaten: Ca. 64qm Wohnfläche, Nutzfläche ca. 72 qm plus eigenem großen Kellerraum=ca. 83qm Mietpreis: Die monatliche Grundmiete 620,00 EUR. Betriebskosten für behördliche Abgaben, Müll, KW/SW, Versicherung usw., monatliche NK-Vorauszahlung 160,00 Euro Hinzu kommen Kosten per Eigenvertrag aus Strom und Telefon. Kaution: 2 Monatskaltmieten Die Grundmodernisierte Wohnung im quasi Erstbezug ist zum 01.02.2021 oder 15.02.2021 verfügbar. Der/die Interessent/in sollte eigenständig sein und kleiner Situationen selbst lösen können. Wir, das sind die Vermieter in einem Team aus zwei Cousins. Mal locker, mal ernst, aber immer gern mit anderen auf dem Weg. Bei Interesse melden Sie sich doch gern via Mail und stellen Sie sich vor. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung nach Absprache. Telefonische Rückfragen beantworten wir gern ab 17 Uhr. Unter Mobil: 0172-28 78 210 meldet sich Marc.