Haus zum Verkauf €339.000
92637 Bayern - Weiden (Oberpfalz)

Lage:
92637 Weiden
Weiden ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz mit ca. 42.00 Einwohnern. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen historischen Bauten im gut erhaltenen Zentrum, alteingesessenen Unternehmen (z.B. der traditionsreiche Porzellanhersteller Seltmann) und modernen Wirtschaftsbetrieben. Die Ostbayrische Technische Hochschule Amberg- Weiden ist mittlerweile Anziehungspunkt für etwa 3.300 Studierende in 4 Fakultäten. Das, 2019 neu eröffnete Nordoberpfalzcenter NOC, sorgt für einen zusätzlichen Anziehungspunkt.

Das 2-Familienhaus befindet sich in einer schönen Stadtrandlage im Stadtteil Hammerweg mit günstiger Anbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A93 und A6.

Kindergärten, Schulen, Sportangebote sowie die wichtigsten Geschäfte zur Nahversorgung sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.

Objekt-Nr.:
5/25

Baujahr:
1974

Grundstücksgröße:
ca. 303 m²

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 68,90 m²
I. Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 107,68 m²
Gesamt: ca. 176,58 m²

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Zweifamilienreiheneckhaus
– Baujahr: 1974
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 188,1 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 17.12.2020 – 16.12.2030

Raumaufteilung:
Wohnung im Erdgeschoss, ca. 68,90 m², vermietet:
– Flur
– Küche
– Wohn- und Esszimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
–- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
– WC mit Waschbecken und Fenster

Wohnung im I. Obergeschoss + Dachgeschoss, ca. 107,68 m², leerstehend:
I. Obergeschoss:
– geräumiger Flur
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer
– Arbeitszimmer
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
– WC mit Waschbecken und Fenster
– offene Treppe ins

Dachgeschoss:
– Kinderzimmer
– Kinderzimmer 2 oder Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– WC mit Waschbecken und Fenster
– Abstellraum

Spitzboden:
– Zwischendecke gedämmt
– Dach ist isoliert

Kellergeshoss:
– Waschraum
– Vorratsraum
– 2 Lagerräume
– Heizungsraum

Ausstattung:
– Teppich- und Fliesenböden
– Überdachter Freisitz im Innenhof
– Bad im EG 1998 erneuert
– Bad im I. OG mit Fußbodenheizung
– Holzfensterrahmen von 1974, 2-fach-Verglasung 2003 erneut
– Scheune

Sonstiges:
– Garage, 7 m lang
– Gasheizung Viesmann, 1992 erneuert
– Elektrik von 1974
– Keller teilweise aus dem Bestand von 1958
– kleiner Gartenstreifen
– Photovoltaikanlage auf dem Dach, Südseite
-> Einspeisung in das öffentliche Netz
-> ca. 3.600,00 € Gewinnbringung im Jahr
-> erbaut 2009 -> Einspeisungsvergütung noch weitere 9 Jahre

Vermietungssituation:
Wohnung im Erdgeschoss: Mieteinnahme per anno: € 4.080,00
Wohnung im I. OG + DG: mögliche Mieteinnahme per anno: € 7.800,00
Garage: mögliche Mieteinnahme per anno: € 600,00
Photovoltaikanlage: per anno ca. € 3.500,00

Kaufpreis: € 339.000,00

Kapitalrenditeertrag: 4,71 %

Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.