Haus zum Verkauf €120.000
39343 Sachsen-Anhalt - Erxleben

Objektbeschreibung:
Ruhig in einer Anliegerstraße gelegen reiht sich dieses freistehende Haus harmonisch ins Dorfbild ein. Das Eigenheim wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet mit seinen ca. ca. 105 m² Wohnfläche ausreichend Wohnkomfort für eine kleine Familie.
Über den zentralen Eingangsbereich ist der Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten im Erdgeschoss gegeben, eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Durch die optimale Grundrissgestaltung wurde mit Liebe zum Detail jeder Raum so hergerichtet, dass ein modernes, komfortables Wohnen gegeben ist. Die Immobilie bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Dachbodenzimmer. An dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich ist eine Terrasse angelegt. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt insbesondere in den Wintermonaten zu entspannten Abenden mit der Familie und Freunden ein. Die Küche ist mit zeitlosen Einbaumöbeln und funktionstüchtigen Küchengeräten ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafräume zur Verfügung sowie ein Dachbodenzimmer, dass zusätzlich ausgebaut werden kann und sich hervorragend zu einem weiterem Wohn- oder Schlafraum umfunktionieren lässt.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Brennwerttherme, die auch die Warm-Wasser -Versorgung bereitstellt.
Der Swimmingpool bietet optimale Rückzugsmöglichkeiten, um bei sommerlichen Temperaturen erholsame Stunden zu genießen.
Ein PKW findet in einer Garage Platz, diese ist direkt von der Anliegerstraße befahrbar.

Weitere Extras zeigen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung, seien Sie neugierig und vereinbaren einen Termin mit uns.

Ausstattung:
Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Dusche
Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer, Dachbodenzimmer

Ausstattung:
Fassade: gedämmt, verklinkert - 2007
Dach: - 2007
Heizung: Brennwerttherme Gas - 2001
Elektrik: moderne Ausführung - 2006 bis 2010
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, manuelle Jalousien - 2001
Fußböden: je nach Nutzung Fliesen, Laminat
Bad: Wanne, Dusche, Fenster - 2007 bis 2008
Küche: komfortable zeitlose Einbauküche
Wohnzimmer: Kamin - 2015

Außenbereich:
1 Einzelgarage
Swimmingpool
Terrasse
Brunnen zur Gartenbewässerung
Geräteschuppen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vereinbarte Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 388 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Klein Bartensleben, nahe der Grenze zu Niedersachsen.
Die traditionsreiche Ortschaft liegt inmitten von grünen Wäldern und Wiesen in absoluter Idylle, ist von den umliegenden Großstädten aber gut zu erreichen. Die Kreisstadt Helmstedt ist ca. 10 km entfernt. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Über die nahe gelegene Autobahn 2 sind umliegende Großstädte wie die Messestadt Hannover in ungefähr einer Stunde zu erreichen. Verschiedenste internationale Flughäfen sind weniger als zwei Stunden Autofahrt entfernt.

Sonstiges:
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.08.2020
Gültig bis: 10-08-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6611