Haus zum Verkauf €449.000
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine sonniges, kernsaniertes und wertbeständiges 3-Zimmer Reihenmittelhaus mit ca.72 m² Wohnfläche. Angefangen von der gepflegten, mit Liebe zur Gemütlichkeit, gestalteten Ausstattung, technischen Raffinessen, im Alltag praktischen Einbauten bis zu den gemütlichen Außenanlagen. Für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie bietet das Haus genussvolles Wohnen und langes Wohlbefinden. Das schöne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1969 wurde 2018 aufwendig kernsaniert von den Fenster bis hin zu den Leitungen. Auf einem ca. 117 m² Eigentumsgrundstück wurde das Reihenmittelhaus grundsolide errichtet und liegt in einer kleinen Seitenstraße. Der Außenstellplatz vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot.

Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Lebens - hell und freundlich vermittelt es eine Großzügigkeit, die Sie von außen nicht erahnen. Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich dem Windfang, einer separaten Einbauküche mit Markengeräten und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch die große Fensterfront und der 1,90m breiten Schiebeglastür erreichen Sie die ca. 15 m² große Terrasse mit Blick in den hinteren Garten.
Auch das Gäste-Wc, ausgestattet mit einem Fenster, ist in der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss bietet das Schlafzimmer für ausreichend Platz, das andere Zimmer ist gut proportioniert und hat einen Kleiderschrank integriert. Das Vollbad ist mit einem sehr exklusiv ausgestattetem Wannenbad sehr geschickt eingerichtet. Es ist der Wohlfühlraum schlechthin.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 10 m² große ausgebaute Dachboden, welcher als weiteres Kinderzimmer/Arbeitszimmer oder Schlafraum nutzbar ist.
Auf dem Dach des Hauses wurden elektrische Dachfenster installiert, die ebenfalls für viel Licht sorgen, aber auch abdunkeln können.

Das Kellergeschoß verfügt über 3 weitere Räume und ausreichend Stellmöglichkeiten.
Die Fenster im Obergeschoss verfügen über manuelle Rollläden. Für ausreichende Gemütlichkeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer.

Es gehört zu unseren Stärken, dass Sie schwach werden. Einziehen ist leicht, ausziehen ist (fast) unmöglich!

Ausstattung:
✓ Einbauküche
✓ Vollbad
✓ Gäste-WC
✓ Großzügiger Garten in südwestlicher Lage
✓ GroßeTerrasse
✓ Hochwertiger Boden
✓ Kamin
✓ Handtuchheizkörper
✓ Kernsaniert 2018
✓ Sicherheitstür Velox, 3-Fach Schließung
✓ Fenster mit 3-Fach Verglasung
✓ Windfang
✓ Ausgebauter Spitzboden
✓ Vollkeller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 6,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision trägt der Käufer und ist verdient mit Abschluss des Vertrages sowie Rechnungsstellung fällig an Fa.RN Immobilien GmbH

Grundstücksfläche: ca. 117 m²

Lagebeschreibung:
Bramfeld ist für viele Hamburger und besonders für junge Familien eine attraktive Wohngegend - nah genug an der Hamburger City und trotzdem ruhig und entspannt. Außerdem finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht, direkt vor Ort. So locken viele Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bramfelder Chaussee, im Shoppingcenter "Marktplatz Galerie", auf dem Wochenmarkt oder im nahegelegenen AEZ Poppenbüttel. Auch das angrenzende Sasel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Vor Ort gibt es darüber hinaus zahlreiche Kitas und Schulen, viele Grün- und Wasserflächen wie den nahegelegenen Bramfelder See.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6665#FvFsuj