2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

Objektbeschreibung:
Unsere tolle Erdgeschoss-Wohnung mit separatem Eingang und schöner kleiner Terrasse wird Sie begeistern!

Über ca. 68m² verteilen sich zwei sehr schöne Wohnräume mit moderner Einbauküche, geschmackvollem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, feinem Dusch- Bad mit Fenster und praktischem Eingangsbereich. Ein zusätzlicher innenliegender Wohnraum kann optimal als kleines Kinderzimmer, Büro oder begehbarem Kleiderschrank genutzt werden. Auch eine Vergrößerung des Bades wäre an dieser Stelle möglich. Die kleine, aber feine Terrasse im Innenhof, lädt Sie zu entspannten und schönen Stunden im Freien ein.

Der sehr hohe Wohnkomfort dieser Wohnung ergibt sich aus dem tollen Design, der hochwertigen Bauweise und der exklusiven Ausstattung.

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist übrigens ca. 1906. Die Wohnung wurde von den Eigentümern 2013 liebevoll kernsaniert und befindet sich in einem TOP-Zustand.

Aufteilung:

Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Hier finden Garderobe und Schuhe genügend Platz zum Aufbewahren. Von hier gelangt man in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit angrenzender moderner Einbauküche. Von der Küche - praktisch! - kann man direkt auf die Terrasse gehen. Angrenzend zum Wohnzimmer geht es weiter in den kleinen Zwischen-Wohnraum, das Duschbad und das Schlafzimmer.

Das monatliche Wohngeld beträgt Euro 238,00 inkl. Heizkosten.

Ausstattung:
Darauf können Sie sich freuen:

- sehr begehrte und ruhige Wohnlage

- 2 Zimmer mit zusätzlichem innenliegenden Wohnraum
- ca. 68 m² Wohnfläche
- komplette Sanierung der Wohnung im Jahr 2013
- Terrasse zum Innenhof
- moderne Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- ein beheizter PKW Stellplatz, im gegenüberliegendem Haus, kann zusätzlich angemietet werden
- alte Holzböden in den Wohnräumen
- Abstellraum
- Kellerraum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Hier lässt es sich toll LEBEN!

Die ruhige Christian-Förster-Straße liegt mitten im Hamburger Bezirk Eimsbüttel, Hoheluft-West. Der Stadtteil ist bei allen Bewohnern schwer angesagt und geprägt von imposanter Jugendstilarchitektur mit typischen Stukornamenten.

Ein Auto ist hier fast überflüssig, da alles für den täglichen Bedarf fußläufig sehr schnell erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den HVV ist ebenfalls vorbildlich.

Sonstiges:
Modernisierungen:

- Gasheizung ca. 20 Jahre alt

Sanierungen 2013:

- Fenster und Eingangstür vollständig (Terrassentür war neuwertig, ist aus 2006)
- Böden neu in Küche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Böden geschliffen
- in Flurzimmer und Schlafzimmer wurden alle Holzböden geölt
- Wände neu gespachtelt
- Elektrik komplett neu
- Küche neu
- Badezimmer neu
- Das Dach wurde 2014 neu gedeckt
- 2018 Außenbeleuchtungen an der Eingangstür und Terrassentür, jeweils mit
Bewegungsmelder (von Fa.Steinel)
- 2018 Außenlüfter in der Küche neu installieren lassen
- 2020 Sanierung Terrasse (neue Treppe, Boden sowie neue Sichtschutzwände)

Zu der Eigentümergemeinschaft gehören 22 Eigentümer.

Gut zu wissen:

Die jetzigen Eigentümer haben im gegenüberliegenden Haus einen beheizten PKW-Stellplatz privat angemietet. Dieser kann für Euro 90,00 monatlich übernommen werden.

Die Übergabe der Wohnung kann am 1. Februar 2021 erfolgen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.2930