3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
81369 München - Sendling

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2112370?accessKey=5fed +++

Hier steht eine ganz besondere Immobilie zum Verkauf: Neben ihrer beliebten und ideal angebundenen Lage in Sendling nur etwa einen Kilometer vom Westpark entfernt überzeugt die Eigentumswohnung vor allem mit ihrem tadellosen Zustand. Hier gilt: Einziehen, wohlfühlen! Ein großer Balkon mit Blick in den parkähnlich gestalteten Innenhof ergänzt den attraktiven Auftritt.

Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1976 erbauten Mehrfamilienhauses und stellt Ihnen in 3 Zimmern rund 83 m² Wohnfläche zum wohlfühlen zur Verfügung. Der tadellos gepflegte, fast neuwertige Zustand wurde durch eine Kernsanierung im Jahr 2011 erreicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 310 €. Durch die beliebte Lage und den idealen Zustand wird die Wohnung nicht nur für Paare und (Klein-)Familien, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit und einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und eines mit Duschkabine zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil für ergänzenden Stauraum, ein Gemeinschaftsgarten und ein gebäudeeigener Hausreinigungs- und Winterdienst runden das Angebot der Immobilie gekonnt ab.

Objektnr: 1028061

Ausstattung:
+ Gut angebundene, familienfreundliche Lage
+ U- und S-Bahn-Haltestelle “Partnachplatz” nur ca. zwei Gehminuten entfernt
+ Nur ca. einen Kilometer zum Westpark
+ Tadellos gepflegter Zustand
+ Kernsaniert in 2011
+ Monatliches Hausgeld: ca. 310 €
+ Großer West-Balkon
+ Geräumige Küche mit moderner EBK
+ 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Wanne)
+ Separates Kellerabteil für Stauraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 8.373,49 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Sendling. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der lebendigen Atmosphäre, historischen Kirchen, der Großmarkthalle für den Einkauf von Obst und Gemüse, weitläufigen Grünanlagen am Flussufer sowie der Nähe zu den bayerischen Alpen - hier bleiben keine Wünsche offen. Der “Flaucher”, der an heißen Sommertagen auf eine Abkühlung einlädt, kann mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreicht werden, ebenso wie der bekannte Tierpark Hellabrunn.

In einem Umkreis von nur ca. 750 m befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter beispielsweise ein Supermarkt, 2 Bäckereien, eine Apotheke, eine Drogerie, eine Post- und Bankfiliale sowie ein kleines Angebot an Bars und Restaurants. Das Zentrum von München mit einem umfangreichen Einkaufsangebot kann sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach etwa 20 Minuten erreicht werden.

Durch die Bushaltestelle in etwa 200 m und die U- und S-Bahn-Haltestelle “Partnachplatz” in etwa 350 m Entfernung wird eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr garantiert. Einen idealen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz stellen die Bundesstraßen 2R und 11 sowie die Autobahn 95 sicher. Der Starnberger See kann so mit dem Auto in unter 20 Minuten und die bayerischen Alpen innerhalb von nur etwa 45 Minuten erreicht werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7201e5b58c