Haus zum Verkauf €425.000 252 m²
50259 Pulheim

2.38% inkl. MwSt.

Baujahr: 1977
frei ab auf Anfrage

Das am Ende einer Sackgasse ruhig gelegene und massivgebaute Reihenendhaus im hochwertigen Wohngebiet lässt keine Wünsche offen. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Aufteilung aus.

Im Erdgeschoss betritt man den zentral gelegenen Flur. Von dort aus geht es wahlweise zum Gäste-WC, in die Küche oder den Wohn- und Essbereich inkl. Gartenzugang.
Die mit vor rund vier Jahren neu ausgestattete Küche mit Qualitätsgeräten bietet jedem Kochfreund ausreichenden Genuss. Angrenzend befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer, das mit einer Stellwand abgegrenzt wurde. Durch ein mögliches Entfernen kann man diesen Bereich noch offener gestalten.
Im Obergeschoss betritt man vom Flur aus das mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattete Bad. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage drei weitere Räume: Der Schlafbereich sowie zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können.
Oberhalb des Wohnbereichs betritt man den gedämmten Dachboden, der sehr viel Stauraum bietet.
Im Keller befindet sich neben der kleinen Werkstatt im Anschlussraum sowie der Waschküche ein großes Hobbyareal, das sich über die ganze Hausbreite erstreckt.
Zu diesem 4-Zimmer-Idyll gehören auch ein Garten nebst Terrasse inkl. Markise sowie ein Stellplatz.
Die Fenster sind für eine optimale Isolierung zweifach verglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet.
Folgende Modernisierungen sind zu erwähnen: Außendämmung Nord-Westseite 2001, Austausch Eingangstür inkl. Vordach 2003, neues Bad 2005, Erneuerung Gasheizung 2009.
Die Aufteilung des Hauses sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt viel Raum für Gestaltungsfantasien.

Daten zum Energiewert: 173 kWh/(m²a), Klasse: F, Gebäudeart: Wohnen, Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

Gerne verabrede ich mit Ihnen einen freien Besichtigungstermin. Telefonisch bin ich unter 0151 1586 1884 erreichbar.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

50259 Pulheim

Pulheim besteht mit seinen heute rund 55.000 Einwohnern in dieser Form seit 1975 und liegt im Norden des Rhein-Erft-Kreises. Im Osten liegt die Grenze zu Köln. Geographisch grenzt Pulheim zusätzlich an Frechen im Süden, an Bergheim im Westen und an den Rhein-Kreis-Neuss im Norden.
Durch die Verbindung zum Kölner und Aachener Raum verfügt Pulheim über eine gute Infrastruktur. Die Eifel ist als Naherholungsgebiet schnell erreichbar. Die Autobahnen A1, A4, A57 und A61 sind nah gelegen.