Haus zum Verkauf €949.000 358 m²
Hauptstrasse 125f, 63110 Rodgau, Offenbach (Kreis)

Einzigartiges, vollständig modernisiertes LOFT mit 350m2 Wohnfläche Dieses großzügige Loft befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, in Rodgau- Weiskirchen. EG Eine offene Raumgestaltung und eine Deckenhöhe von 4m Höhe, verleihen den Räumen Charme und Weite. Die Fensterfront von 4m Höhe und 8m Breite, welche zur Hälfte zu öffnen ist und einen Zugang zur Terrasse mit Markise (ca.49 qm) hat, bietet den Flair vom Wohnen Drinnen und Außen, ein besonderes Lebensgefühl. Der Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss ist der Küchen/Wohnbereich, die groß gestaltete offene Küche mit großem Küchenblock und dem für bis zu 10 Personen großen Essbereich, der sich auf einem erhöhten Podest befindet. Der Kamin im 80qm² großen Wohnbereich sorgt für die passende Stimmung in der kalten Jahreszeit. Auf dieser Etage befinden sich des Weiteren das Master Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, einer großen bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Ebenso ein weiterer 70m² Raum mit einer Fensterfront von 4x4 m, welcher derzeit als Büro genutzt wird und einen separaten Eingang hat. Hier ist ein Gäste-WC, ein Lagerraum und Abstellraum vorhanden. OG Über eine moderne Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich weitere 3 Zimmer und eine Galerie befinden. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von 70 qm wird derzeit nur als Schlafzimmer und Ankleide genutzt. Hier können durch Einbau von 2 Trockenbauwänden 3 Zimmer entstehen, falls kleinere Räume gewünscht würden. Die Kleine Galerie kann als Leseecke und Zwischenebene genutzt werden. Des weiteren sind im Obergeschoß ein weiterer großer Raum, der als Fitnessraum genutzt wird und ein Gästezimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Jahr 2019/20 wurde dieses Loft komplett neu renoviert. 3 Bäder, 7/8 Zimmer, Offener Wohnraum mit Küche Großzügige Terrasse mit ca.49m², kein Garten!!! Schuppen, Lagerraum, Waschmaschinen-/ Trocknerraum Vaillant Gasheiztherme 2013, Fußbodenheizung Einbauküche weiß hochglanz mit großem Koch/ Küchenblock in der Mitte und eingebauter Mikrowelle werden mitverkauft. modernes, dunkelbraunes Laminat bodentiefe Holzfenster in lichtgrau, Fensterfront Wände in Betonoptik, Stahlträger

Die Stadt Rodgau mit ihren 45.000 Einwohnern besteht aus den 5 Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe, sowie auch Schule und Kindergarten. Rodgau-Weiskirchen hat einen S-Bahnhof. In 2 Autominuten erreicht man die Autobahn A3 und in wenigen Autominuten die Auffahrt zur Schnellstraße B26 (Richtung Darmstadt) u. B45 (Richtung Hanau/ Aschaffenburg), die zu Autobahnen in alle Richtungen führen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das Haus kann hervorragend auch als Zweifamilienwohnhaus oder als Wohn- & Gewerbeeinheit genutzt werden; ideal als Atelier. Makleranfragen nicht erwünscht.