4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000 291 m²
Klixstr. 3i, 10823 Schöneberg, Berlin, Schöneberg

Das repräsentative, 5-geschossige Gebäude wurde 1900 erbaut, verfügt über einen zentralen Eingang mit einem schönen Treppenhaus und einem Durchgang zum Seitenflügel und Gartenhaus. Die Wohnung und der Dachgeschoss-Rohling mit ca. 182 m² befinden sich nebeneinander im Vorderhaus. Es gibt aktuell keine Baugenehmigung für den Dachrohling. Die vermietete Wohnung verfügt insgesamt über ca. 110 m², die sich auf drei Zimmer nebst einer zum Wohnzimmer offen gestalteten Küche und zwei Badezimmern verteilen. An ein Badezimmer grenzt eine Sauna an. Eine Terrasse lädt ebenfalls zu erholsamen Stunden ein. Die Wohnung ist sehr gepflegt, hell und freundlich. Sie ist mit einem Laminatboden ausgestattet, und die Bäder sind hell gefliest. Das Gebäude wurde 2017 in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die Wohnung ist seit Dezember 1997 zuverlässig vermietet. Den Mietern steht eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist beim Verkauf der Wohnung zu. Laut Teilungserklärung sind die Sondereigentümer der Dachgeschosseinheiten berechtigt, Dachterrassen zu errichten oder auch einen Kamin einzubauen. Es besteht weiterhin die Option, im Hofbereich zukünftig Balkone sowie einen Fahrstuhl anzusetzen - vorbehaltlich einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung.

Das Wohngebäude befindet sich im Schöneberger Kiez, welcher mit seinen zahlreichen Cafes, Restaurants und Parkanlagen nur so vor Leben sprüht. Nur ein paar Minuten entfernt befindet sich der Heinrich-Lassen-Park, und auch der Volkspark, Heinrich-Kleist-Park und die Universität der Künste sind ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich fast direkt vor der Tür. Die Gegend ist sehr kinderfreundlich, und durch die zentrale Lage ist alles sehr einfach und schnell zu erreichen. Viele Bus- und S-Bahnstationen sind nur ein paar Minuten entfernt, wie zum Beispiel die Bus-Station Rathaus Schöneberg, die S-Bahn-Station Julius-Leberbrücke und die U-Bahnstation Eisenacher Straße.