3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 76 m²
42555 Velbert, Langenberg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2095531?accessKey=5fb9 +++ In beliebter Wohnlage von Velbert-Langenberg befindet sich diese rund 76 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einem eigenen Garten mit Terrasse. Die Wohnung empfängt zunächst im Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und anschließend in den lichtdurchfluteten wie geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwarten Sie eine offene Küche sowie der Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschbadewanne zur Verfügung. Die Terrasse sowie der Garten mit Gartenhütte sind der Wohnung zugeordnet (Sondernutzungsrecht). Zusätzliche Staufläche bietet ein Gemeinschaftskeller inklusive Wasch- und Fahrradkeller. Weiter sorgen ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst ganzjährig für komfortables Wohnen, während 2 Freistellplätze direkt vor dem Haus das Angebot abrunden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Letztere wurde zuletzt 2010 grundlegend saniert und vor kurzem die Fenster erneuert. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.412 € - nach Absprachen kann diese jedoch frei bezogen werden. Objektnr: 1027765

+ Moderner, offener Grundriss + Eigener Garten mit Gartenhaus + Terrasse + Helle u. freundliche Räumlichkeiten + Großer Wohn- u. Essbereich + Bad mit Duschbadewanne + Gemeinschafts-, Wasch- u. Fahrradkeller + 2 Freistellplätze + Begehrte Wohnlage + Gute (überregionale) Anbindung + Mtl. Hausgeld: ca. 312 € (ca. 163 € umlegbar)

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in Langenberg, einem gefragten Stadtbezirk von Velbert im Kreis Mettmann. Hier erwarten Sie nicht nur die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Komfort diverser Nahversorgungsmöglichkeiten in kurzer Entfernung, sondern zudem direkte Waldrandnähe, die Erholung im Grünen im unmittelbaren Wohnumfeld garantiert. Besorgungen des täglichen Bedarfs können bspw. in 2 Supermärkten in jeweils etwa 2 Autominuten Entfernung getätigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in der ca. 2 km entfernten historischen Altstadt oder dem Zentrum von Velbert zur Verfügung, das Sie in etwa 13 Minuten mit dem Auto erreichen. Familien profitieren in Langenberg zudem von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In etwa 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, vom S- und Regionalbahnhof “Velbert Langenberg” trennen Sie ca. 1,8 km. Zudem profitieren Sie in dieser Wohnlage von der Nähe zu den Städten Essen und Wuppertal, die Sie mit dem Auto dank der guten Anbindung an die A44 und A535 je in nur etwa 20 Minuten Pkw-Fahrzeit erreichen. So eignet sich Langenberg auch als Wohnsitz für Beschäftigte der Schlüsselstadt Velbert oder Pendler mit Arbeitsplatz in Essen oder Wuppertal.

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