3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600 126 m²
79639 Grenzach-Wyhlen, Lörrach (Kreis)

Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (2.OG) eines im Jahr 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten. Durch die großen Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen und die hohen Räume mit Holzsichtbalken entsteht ein ganz besonderes Wohnambiente. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst großzügige 55 m² und ist komplett gefliest. Planen Sie hier eine passende Einbauküche, ganz nach Ihren Vorstellungen. Falls gewünscht, ist der Vermieter auch bereit, selbst eine Küche zu installieren. Die monatl. Kaltmiete würde sich in diesem Fall auf 1.650,--EUR erhöhen. Vom Wohn- Essbereich haben Sie Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse mit wunderschönem Blick über die Nachbardächer und ins Grüne. Über dem Badezimmer befindet sich eine kleine Empore, die Sie je nach Bedarf als kleines Büro oder Spielecke nutzten können. Die beiden Schlafräume sind mit warmem, pflegeleichten Korkboden ausgelegt. Auch hier schaffen große Fenster und die Dachschrägen aus Holz eine freundliche und helle Atmosphäre. Alle Wohn- und Schlafräume haben Internet- und TV-Anschlüsse. Als Wandfliesen für das Tageslichtbad wurde ein modernes Cremeweiß gewählt, der dunkle Fußboden rundet das Bild stimmig ab. Das Bad ist ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, bodenebeber Dusche und WC. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung mit Solar-Thermie, die gefliesten Räume der Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz ist im Mietpreis enthalten, weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt liegt in einem zentralen Wohngebiet, innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Nähe zu Basel, bzw. zur Schweiz, handelt es sich gerade für Grenzgänger um eine interessante Immobilie.

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel. Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform. Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk. Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel. In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden). Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsaß, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 59,52 kWh (Effizienzklasse B), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten