3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
65307 Hessen - Bad Schwalbach

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1976854?accessKey=5f1c +++

Naturnah und doch verkehrsgünstig liegt die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Anbindung an Wiesbaden. Für Familien und Berufspendler stehen ca. 98 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen bereit. Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden und eignet sich ideal für die Eigennutzung. Aufgrund der vorteilhaften Lage u.a. nur ca. 30 min von Mainz entfernt bietet sie sich jedoch auch für die Nutzung als Kapitalanlage an.

Hier erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, in dem ein Kaminofen und ein stilvoller Holzparkettboden für eine gemütliche Atmosphäre sorgen, sowie eine Küche inklusive Einbauküche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC optimal ergänzt. Ein rund 18 m² großer Balkon in südwestlicher Ausrichtung ist vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt als attraktiver Außenbereich zu erholsamen Momenten im Freien ein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien und kann nach ein paar kleineren Renovierungsarbeiten in kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung, wo Sie auch einen gemeinschaftlichen Waschkeller finden. Ein Außenstellplatz für Ihren Pkw ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der Komfort eines Hausreinigungs- und eines Winterdienstes rundet das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025346

Ausstattung:
+ Naturnahe und gut angebundene Lage
+ Ca. 25 Autominuten nach Wiesbaden
+ Gute Anbindung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Südwest-Balkon ca. 18 m²
+ Einbauküche
+ Gemeinschaftsgarten
+ Waschkeller
+ Eigenes Kellerabteil
+ Ein Freistellplatz
+ Bezugsfrei nach Absprache

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.336,73 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 98 m²

Lagebeschreibung:
Die gemütliche Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Waldlage in einer Sackgasse in Bad Schwalbach, eine Stadt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Als Teil des Naturparks Rhein-Taunus bietet die Umgebung seinen Bewohnern eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten an. So zählt Bad Schwalbach zu den ältesten Heilbädern Hessens.

Mehrere Lebensmittelhändler und Dienstleister sowie Apotheken und weitere regionale Lebensmittelhändler finden Sie in dem rund 6 Autominuten entfernten Stadtzentrum sowie in den umliegenden Ortschaften. Hier finden Sie auch Kindergärten und Schulen.

Gut angebunden ist die Wohnumgebung durch die naheliegende L3374, die den Ort mit Bad Schwalbach verbindet. Hier besteht auch schneller Anschluss an die B54 und B260, über die Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreicht werden können. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 50 Minuten entfernt.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ae52e14914