Haus zum Verkauf €179.000
Goebenstr 88, 52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

Objektbeschreibung:
Dieses ca. 1927 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer mit 2 Schlafzimmern. Im Erdgeschoss betreten Sie von der Diele aus direkt das Esszimmer, welches Sie angrenzend in die Küche führt. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume des Hauses. Die Kücheneinrichtung kann auf Wunsch im Haus bleiben.
Im Anbau dieser charmanten Immobilie befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die gemütliche Terrasse und den weitläufigen Garten. Ein gepflegtes Gartenhaus sorgt hier für genügend Abstellmöglichkeiten.
Über die Treppe ins Obergeschoss erreichen Sie im Zwischengeschoss das Gäste-WC, sowie das Lternschlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Weiterführend erreichen Sie auf der nächsten Etage den ausgebauten Dachboden. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer.
Bitte beachten Sie, dass sich das erste Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) im Obergeschoss befindet und das weitere, kleinere Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der Ausbau für ein weiteres Schlafzimmer ist aufgrund des Grundrisses und der begrenzten Fläche nicht möglich!

Ausstattung:
Die Böden sind durchgängig mit Laminat bestückt und das Bad ist weiß gefliest.
Die Therme wurde 2016 erneuert und funktioniert tadellos.
Alles in allem ein sehr schönes und gepflegtes Haus für die kleine Familie, die mit zwei oder maximal drei Personen in Stadtnähe ruhig aber dennoch zentral wohnen möchten. Das Haus ist inzwischen geräumt und steht zum sofortigen Einzug bereit.
Bitte fordern Sie das Exposé an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Kontaktaufnahme freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.632,18 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 199 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

Lagebeschreibung:
Düren - Grüngürtel....Mit seinem historischen Stadtteil und der außergewöhnlichen Lage bietet Ihnen der Bereich am Grüngürtel einiges. Die imposante weithin sichtbare Bauweise und die wertvollen romanischen Hüüsjes sind umgeben von Grünanlagen und Spielplätzen sowie alten und geschichtsträchtigen Häusern. Gut ausgebaute, gepflasterte Straßen und Gassen prägen das schöne Stadtbild des typischen Ortsteils mit hoher Aufenthalts- und Freizeitqualität. Durch die Nähe zur A4 und den Zubringerstraßen kann die Lage als äußerst verkehrsgünstig bezeichnet werden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Kindergärten, Sportanlagen und Schulen sind ebenfalls mühelos zu erreichen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 135.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 457-119592