2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
01259 Dresden - Niedersedlitz

Objektbeschreibung:
Offeriert wird eine ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug in Dresden-Niedersedlitz. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit historischer Bausubstanz aus dem Jahr 1930. Dank der derzeitigen Sanierung wird diesem Haus neues Leben eingehaucht. Mit lediglich 5 Wohneinheiten verfügt dieses Objekt über ein familiäres Flair und lädt zum entspannten Wohnen und Wohlfühlen ein.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und besticht durch eine schöne Grundrissgestaltung. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und verfügt über den Zugang zum großen Balkon. Von hier gelangt man in den eigenen kleinen Gartenbereich. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und gemütliche Abende im Grünen genießen. Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien und einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Waschraum im Keller. Hier findet sich zudem ein Abstellraum zur Wohnung.

Selbstverständlich wurden alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung erhält im Wohnbereich, in der Küche sowie im Flur Downlights zur optimalen Beleuchtung. Die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung kann im Januar 2021 erfolgen, sodass Sie das neue Jahr in Ihrer neuen Traumwohnung starten können.

Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung. Einer Vermietung steht natürlich ebenfalls nichts im Weg. Mit einer voraussichtlichen Jahresnettomiete in Höhe von ca. 6.150 € würde sich diese Wohnung natürlich auch als Kapitalanlage eignen.

Ausstattung:
* Erstbezug nach Sanierung
* hochwertige, moderne Ausstattung
* Fußbodenheizung (zentrale Brennwertgastherme)
* 2 Zimmer
* Wohnbereich mit Balkon
* eigener kleiner Gartenbereich
* Bodenbelag hochwertiger, moderner Designbelag
* Wände mit modernem Glattputz
* große, moderne Fliesen im Badezimmer
* Downlights im Flur, Wohnzimmer und Küche zur optimalen Beleuchtung
* Außenjalousien an allen Fenstern
* Waschraum im Untergeschoss
* separates Kelleranteil
* zusätzlicher Fahrradraum
* idyllische Lage
* kleine Eigentümergemeinschaft, familiäres Flair

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der im Süden der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Niedersedlitz zählt mit zu den begehrtesten und attraktivsten Lagen in Dresden. Der Stadtteil ist geprägt von vielen grünen Rückzugsmöglichkeiten und einer aufgelockerten - meist 2 bis 3 geschossigen – Bebauung. Zudem ist die vorhandene Infrastruktur mit verschiedenen Schulformen, den entsprechende Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen und einem sehr gut ausgebautes ÖPNV-Netz ideal für alle Altersgruppen. Vorzugsweise lassen sich hier Familien mit Kindern und gut situierte Paare mit einer entsprechenden Kaufkraft nieder.

Sonstiges:
Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen Wünschen und dem von ihm mit dem Erwerb verfolgten Zweck gerecht wird. Alle bildlichen Darstellungen der Räume, des Gebäudes und der Grundrisse sind künstlerische Illustrationen. Abweichungen in der Ausführung sind möglich.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.09.2020
Gültig bis: 01-09-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FES_2_W 6