2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte, helle Terrassenwohnung lädt zum Wohlfühlen ein.

Zu dem Objekt zählen zwei einladende Zimmer, welche Sie nach Ihrem Belieben einrichten können. Es handelt sich hierbei um einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Kochbereich sowie um ein geräumiges Schlafzimmer.
Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1977 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung.
Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 215,00 € im Monat.
In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche.

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.

Ausstattung:

- moderne Einbauküche mit energiesparenden Geräten ( ca. 5 Jahre alt )
- neues Badezimmer ( 10/2016 ) mit Sitzbadewanne 120 cm lang und 75cm breit (kann umgebaut werden,dann wäre der Waschmaschinenanschluss im Kelller)
- neue Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
- Echtholzboden in Wohn-/Essbereich, Laminat mit Dämmung im
Schlafzimmer
- Rollläden an allen Fenstern
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zusätzlich Waschmaschinen - und Trocknerraum im Keller
- Trockenraum im Keller
- Fahrradraum
- neu eingebaute Glasschiebetüre zum Wohnbereich
- privates Kellerabteil
- privater zur Wohnung gehörender Dachboden (zusätzliche
Lagerfläche)
- schöne Terrasse mit kleinem Gartenanteil und direkten Zugang zum
Gemeinschaftsgarten
- abschließbare Einzelgarage direkt vor der Haustüre ( 15.000 € )

Lage

Die Stadt Kaufbeuren liegt im nordöstlichen Teil des „Bayerischen Allgäus“ inmitten des Ostallgäus. Knapp 44.000 Einwohner leben im Bereich der kreisfreien Stadt, davon im Stadtteil Neugablonz ca. 13.800 Personen.
Mit dem Auto sind Sie nach ca. 6 Minuten Fahrzeit auf der Bundesstraße B12 (Buchloe – Kempten), die Autobahn A96 (München – Lindau) erreichen Sie nach ca. 15 Minuten.
Ab dem Bahnhof Kaufbeuren, den man in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht (4,8 km Entfernung), beträgt die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof mit dem Zug ca. 57 Minuten, am Augsburger Hauptbahnhof ist man nach ca. 34 Minuten.
Das Gebäude befindet sich in einer Nebenstraße zur Neugablonzer Straße, welche direkt in das Zentrum Kaufbeurens führt.

Sonstiges

- Das aktuelle Hausgeld beträgt 215.-
- Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 48.000.- (Stand 31.12.2019)
- Das Dach wurde komplett erneuert
- Der Dachboden wurde nachträglich gedämmt
- Fassadenanstrich 2019