Haus zum Verkauf €590.000
Objektbeschreibung:
Bei dem geschmackvollen 2-Familienhaus wurde im Zuge des 1963 errichteten Neubaus die Bruchsteinmauern des ehemaligen Bauerhauses ins Vorderhaus integriert.
Des Weiteren erfolgte durch die derzeitigen Eigentümer ab 2009 bis 2016 eine komplette Sanierung in allen Bereichen, sodass sich die Immobilie heute modern und architektonisch ansprechend präsentiert. Ein durchdachtes Grundrisskonzept ist ebenso selbstverständlich wie die geschmackvoll und hochwertig verwendeten Materialien, die sich durch das gesamte Haus passend einfügen.
Das Objekt ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Eine große Wohnung verfügt auf 2 Etagen über 4 Zimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad sowie eine überdachte Terrasse mit schönem Ausblick in den liebevoll angelegten Garten.
Die 2. Wohneinheit mit einem Wohn-/Schlafbereich, Küche, Diele, Bad wurde immer als Ferienwohnung vermietet. Ein separater Eingang erfolgt über eine Außentreppe, sodass eine völlig autarke Nutzung erfolgen kann. Aufgrund einer Verbindungstüre besteht allerdings die Möglichkeit diesen Wohnbereich für diverse Nutzungsvarianten zu integrieren.
Die Garage mit Überlänge befindet sich direkt am Haus und ermöglicht direkten Zugang in den Garten.
Weiteres Ausbaupotential besteht im Dachgeschoss und kann bei Bedarf genutzt werden.
Ausstattung:
- massive Bauweise
- Vorderhaus mit Bruchstein, kompl. saniert
- Hinterhaus mit Bimsstein, kompl. saniert
- Fassade verputzt
- Dach Bj. ca. 1963
- Stahlbetondecken in allen Geschossen kompl. neu ca.1963
- Stahlbetontreppe ins OG und KG
- Öl-Zentralheizung der Firma Buderus Bj. ca. 2004
- Fußbodenheizung in beiden Badezimmern (Obergeschoss & Erdgeschoss)
- Heizungsrohre teilweise erneuert
- 4500 l Öltank aus Kunststoff
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Firma Schüco, erneuert zwischen
2013-2019
- Kaminofen im EG
- Anschluss von Pelletöfen möglich (4 Schornsteine)
- Wasserleitungen kompl. erneuert ca. 2012, sep. Zähler
- Stromleitungen kompl. erneuert ca. 2012, sep. Zähler
- Badezimmer im EG mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Badezimmer im OG mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Garage in Überlänge ca. 9 m und Oberlicht
- Zisterne mit 5000 l für Toilette und Garten
- 2. Zisterne mit ca. 10.000 l in der Einfahrt
- Überdachte Terrasse Bj ca. 2014
- Drainage kompl. um das Haus verlegt
- Diverse Bodenbeläge:
- massives Eichenparkett
- belg. Blaustein poliert im Haus
- belg. Blaustein offenporig auf der Terrasse
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 581 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Roetgen-Rott, jedoch in fußläufiger Entfernung zum landschaftlich reizvollen Waldgebiet und dem Struffelt. Das Naturschutzgebiet aus Heide und Moorlandschaft oberhalb von Rott gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel und bietet für Sportbegeisterte, Hundebesitzer und Naturliebhaber vielfältigste Möglichkeiten.
Die ansprechende Wohnlage ist ein ausgezeichneter Standort für alle, die ein ruhiges Umfeld zum Ausspannen vom Alltag suchen.
Für Ihren täglichen Bedarf bestehen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt mit Bäcker) in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls befindet sich ein Kindergarten (ca. 50 m), eine Sparkasse sowie ein Restaurant vor Ort. Für Ihre vollständige Versorgung mit Waren und Dienstleistungen bietet Roetgen (ca. 5 km bis zum Zentrum) eine Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen und diverse Schulen. Des Weiteren steht im nahen Simmerath ein Krankenhaus zur Verfügung.
Ebenso ist die Anbindung an die Autobahn A44 in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet somit auch für Pendler einen guten Standort.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 187.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4665
